改造老房子 湖南出新政策了

你家有老房子吗？几十年前的筒子楼，共用一个厨房卫生间，想改造却无从下手。最近湖南出了新政策：哪些房子能更新，怎么更新，有哪些政策支持，一条条说清楚。

先看更新范围。我省城市（含县城）建成区国有土地上的老房子，满足下面条件之一：产权清晰、没有违建或违建已整改，经鉴定属于C级、D级危房的；没有独立厨房、卫生间的非成套住宅；年久失修、安全隐患大、功能不完善、配套不齐的其他老旧住房。具体范围怎么划，由各市州对照上述条件，结合本地实际确定。

房子怎么更新，三种模式。第一，原拆原建，片区整体拆了重建。第二，改扩翻，保留主体，改格局、加厨卫、适度加建，屋面管线也能整体翻新。第三，整治提升，不动主体，加装电梯、完善配套、绿化提升，房子和周边环境一起改善。

政策支持也不少。比如，允许适当增加建筑面积，安置完原住户还有富余的，经全体产权人同意，可以建保障房、公共设施，或者出售出租，把建设资金平衡回来；又比如，整治提升项目不用办用地手续，免办规划许可；相邻几栋房子联合改造，个别标准达不到，专家论证后按不低于现状更新；土地剩余年限短，还能同步办续期。

钱从哪来？产权人出资为主、财政奖补为辅、社会资本补充。鼓励政策性银行和商业金融机构依法合规提供中长期、低息专项贷款，相关税费减免也在落实。经济困难又没有其他住房的产权人，施工期间可以先配租保障房住着。

从哪办起？大致四步：属地先组织全面体检、征集改造意愿；住户按法定要求表决通过，授权业委会成立合作社，或者委托专业单位来牵头；然后一起编方案、签协议，向镇街申报，县里多部门联合审查，纳入年度计划，钱进共管账户专款专用；最后办好报批手续开工，建完验收、办证。省级已明确完整政策框架和流程，各市州将制定实施细则细化，可以向属地社区、街道或住建部门咨询。