“售楼部扣留业主不动产权证”，谭海涛律师支招维权

维权无忧，天天在线！红网携手湖南省消保委开展“天天3·15 律师在线答疑”公益活动，32名专业律师轮值在线，365天响应消费者诉求，让您的合法权益天天有保障！本期由湖南省消保委第三届律师团谭海涛律师（湖南泓锐律师事务所）提供专业法律解答。

本期聚焦

网友“1bz80qf”留言：本人于2025年5月初全款购置祁阳市某小区房产。在得知不动产权证已办理下来后，我依照开发商的电话通知，去售楼部领取该证书，但售楼部工作人员以政府未下发房款为由扣留不动产权证。

专业解答

谭海涛律师（湖南泓锐律师事务所）

在商品房买卖中，若房地产开发企业利用为业主办理不动产权证的便利，在代领业主不动产权证书后，不及时将不动产权证移交业主，并在业主要求归还时仍扣留业主权证，属于侵害业主物权行为。根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，扣留业主不动产权证，实质上是非法阻碍业主对所有物的合法占有和使用权，构成了对业主合法物权的侵害。

在实践中，一些开发商或者物业企业为了使业主缴纳物业费、供暖费、代办费等费用，或者出于其他不正当理由，采取扣留业主不动产权证的方式，胁迫交费，对此业主不仅有权要求返还权证，还可以就因此被迫缴纳的费用主张权利。《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

建议您可以采取书面形式同扣留权证的开发商沟通，向其寄送《要求返还不动产权证书函件》，明确要求在指定的合理期限内返还权证，并保留相关凭证；或者向开发商及物业行业主管部门投诉反映，督促整改；也可以拨打12345政务服务热线转接住建部门，投诉违规行为；必要时您还可以提起民事侵权之诉，要求返还权证，赔偿损失。