长沙一酒店单方面要求降租 业主不干了

中铁城建家园二期南塔的多名业主在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，在买房的同时，他们就将自己的房屋出租给了长沙延年洋湖酒店合伙企业（有限合伙）经营，酒店名为长沙延年洋湖公园酒店，原以为能长期“躺赚”租金，结果现在“赚了”一肚子火。

“当时开发商宣传买房就会跟我们签20年租约，租约是跟现在的延年酒店签，正是因为有这样一份合同，所以我们才会选择买这里的公寓。一是有20年租约，二是他很明确说有一个月多少钱的租金，三是酒店还每年送我们几张房券，再就是后期如果不做酒店了，装修都是我们个人的，这些方方面面打动了业主购买这里的房子。”中铁城建家园二期南塔业主李女士表示，买房即收租，还有人搞装修，这么好的事儿，让大家十分心动，于是纷纷买房，从2021年到今年中旬，酒店管理方也一直履约缴纳租金。

“开发商同步给我们签了延年酒店租约合同，租期20年，合约上约定按照46元一平方出租，每5年递增3%。我是42.77平，42.77×46，那就是1967元。”李女士告诉记者，到了今年7月底，开发商的一份“酒店租赁合同补充协议”突然送到了业主们手中，里面的条款约定：南塔3-13层46元/㎡/月调整为每月36元/㎡；一年后的租金标准再根据经济形势、同地段租金行情协商。

“我在他们这里买了两套房，68平方，本来可以拿到3000多元租金，现在只有2200多元了，最气愤的是单方面违约，不和我们商量。”业主表示。

“他降租没跟我们沟通过，很强势。我说你把合约改了，把价格降下来了也可以，是不是对业主有一定补偿，也没有。然后现在又加上了一个条款，次年的房租价格再议，是不是到明年之后价格会变成26，再变成16，然后再变成6块，是不是有这种可能？他不回复。他从46块钱降到36块钱一个平方，如果的确是有困难，我也可以接受，给你一年的过渡期，后续该怎么办，你是不是要跟我们讲清楚，你把你们应该承担的责任和风险转嫁到业主身上来，签好的20年的合同基本上全部没有用了。”李女士说。

为进一步了解情况，记者找到了酒店方。

“如果高于每月36元/㎡的话，可以这么说，我们可以直接关门，关门就意味着两败俱伤，对谁都没有好处。今年1月份到6月份，我们亏损了300多万。5月份的时候，我们向小区开发商发出了一个申请函，申请适当进行租金下调，来支持理解我们的企业，就是继续坚挺下来，活下来，做了市调以后把租金的水平下调到了每月36元/㎡。”长沙延年洋湖公园酒店总经理许妹连表示。

“每月36元/㎡是暂时一年，李女士说后面的协议怎么办，我说在每月36元/㎡的基础往上可以谈，往下就不可能了，如果说我们每月36元/㎡的租金还没有渡过难关的话，我们酒店只有关门了。”长沙延年洋湖公园酒店副总经理彭受延表示。

随后，长沙延年洋湖公园酒店总经理许妹连表示，可以在协议中去掉以后租金再议的相关条款，“我只谈今年，因为本来它就是今年的一个过渡租金，只约定了今年从9月1号到明年的8月31号，至于明年的事情其实谁也说不准。”

“删掉明年再议的条款我们可以达成一致的，但是其他的业主能不能接受每月36元/㎡，我不知道。”李女士表示。

目前，双方仍在就降租具体降多少的问题展开进一步的协商。

针对此事，记者采访了湖南火轮律师事务所律师马永立，他表示，“从法律角度看，租赁合同对租金标准有明确约定，酒店单方面降租涉嫌违约，业主有权依据合同主张权利。但考虑到酒店确实存在经营困难，若长期僵持可能导致双方损失扩大。建议双方秉持公平诚信原则协商，比如可约定阶段性降租并明确后续调整机制，或通过延长租期等方式弥补业主损失。在协商过程中，应将达成的共识书面固定，避免后续纠纷，实现互利共赢。”