男子买6间商铺首付168万，开发商称仅收到10万定金，“消失”的首付款去哪了？

衡阳的谭先生向记者反映，去年4月，他在长沙望城区三润城金街购买了6间商铺，已经支付了168万元首付款，但直到现在，他不仅没有拿到商铺钥匙，就连合同都没有签，谭先生说，问题出在了开发商委托进行门面销售的销售公司身上，来看看究竟是怎么一回事。

谭先生说，2024年4月，他在望城区三润城金街看中了6间商铺，全程负责与他对接的是湖南鑫越房地产营销策划有限公司。“这一排门面我买了很久了，有大半年了，现在钱交了168万，因为销售方的原因，导致我现在网签合同没有，铺子也没有。他是开发商委托的第三方营销公司，鑫越当初催促我们把首付款交了，立马帮我们办按揭手续，把铺子交给我们。”

谭先生称，他为此赶紧将168万元首付款分多笔汇入了湖南鑫越房地产营销策划有限公司的账户，期盼着自己能够早日办完手续，装修开店，然而等了几个月都没有等来网签合同的通知。

“这个时候我心里就有点慌了，我就在追问他什么情况，他说他有个差不多40万的缺口，我们给他来补这个缺口，到时候把户过完了，他们资金周转过来再返回给我们，我们没同意。”谭先生表示。

谭先生告诉记者，原本个把月就能办好的业务拖了大半年，他与湖南鑫越房地产营销策划有限公司人员闹到了派出所，经协商，双方签订了一份补充协议，协议明确：湖南鑫越房地产营销策划有限公司承认资金运作原因，暂时未能将谭先生缴纳全额首付款至开发商，还欠三十九万八千元整，导致谭先生无法办理网签，现“鑫越”公司承诺在2025年1月25日前缴纳，否则将承担每天840元的违约金。

双方签订的补充协议

“他说还在借钱，又没借到。我现在的诉求就是想尽快把问题解决，拖了大半年了，我要把赶紧把铺子过户到我名下。”谭先生表示。

在三润城售楼部，记者见到了湖南鑫越房地产营销策划有限公司工作人员。

“确实是资源上面遇到了困难，我这边在筹钱，但是钱还有部分没有到位。”对方表示，只有部分钱款未筹集到位。

然而，三润城开发商的说法却截然不同。“我觉得我们没有责任，我们只收了10万块钱，按照协议，我们早就可以挞定了。”

谭先生说自己缴纳了168万元的首付款，开发商说只从湖南鑫越房地产营销策划有限公司收到了10万元定金，而湖南鑫越房地产营销策划有限公司此前的协议中明确只欠开发商398000元，对此，湖南鑫越房地产营销策划有限公司有何解释呢？

记者：你只给了开发商10万，谭先生给了你们168万。为什么你们只给10万呢？现在还有多少钱在你们公司账户上呢？

湖南鑫越房地产营销策划有限公司相关对接人：……（沉默）

记者：你今天能不能把钱打给开发商？

湖南鑫越房地产营销策划有限公司相关对接人：这个一直都可以。

记者：100多万先打到开发商账户上，什么时候能兑现？

湖南鑫越房地产营销策划有限公司相关对接人：这个也要大家操作了。

截至记者发稿时止，湖南鑫越房地产营销策划有限公司依旧没有向开发商打款。

对此，律师表示：依据法律分析，湖南鑫越房地产营销策划有限公司作为开发商的销售代理，销售代理与购房者之间签订的协议，如不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行，若销售代理的行为构成违约，购房者依法可以追究销售代理的违约责任，销售代理需向购房者支付违约金。同时，如果开发商对销售代理的行为存在监管失职或过错，则开发商应对其失职或过错行为承担相应法律责任，若销售代理挪用资金的行为构成犯罪，购房者有权依法追究销售代理的刑事责任。