长沙二手房交易资金如何监管？快来看动画解读

长沙晚报掌上长沙3月3日讯（全媒体记者 孙占锋 通讯员 汤丽平）二手房交易中房款支付后无法办理过户怎么办？中介机构扣留定金或挪用交易资金如何处理？日前，为进一步提升市民对存量房（二手房）交易资金监管政策的知晓度，长沙市房屋交易管理中心推出MG动画视频，以生动有趣的卡通人物对话形式，对相关政策进行了深入浅出的解读。

记者看到，在该动画视频中，长沙市房屋交易管理中心工作人员“小易”与购房市民“安安”在长沙街头相遇并展开对话。“安安”道出了广大购房者在二手房交易中的担忧，如房款支付后无法办理过户、中介机构扣留定金或挪用交易资金等问题。“小易”则详细介绍，自2024年12月24日起，长沙全面推行存量房交易资金监管，采用政府监管和银行结算方式，对交易资金进行全额全程、流量流向、监测监管，为交易资金安全保驾护航。

据了解，纳入监管的资金不仅包括二手房买卖过程中约定的房价款，如定金、首付款、贷款、一次性支付的全部房款及其他形式的购房款，通过中介促成交易的佣金也被纳入监管范围。这就如同政府为交易资金提供了一个“保险箱”，买方存入定金、首付款等，贷款由银行直接转入，极大地消除了交易风险。

在办理渠道与费用方面，通过房地产中介服务机构促成交易的，可在中介机构签约网点办理；自行成交的，可前往长沙市房屋交易管理中心7个政务服务窗口办理。值得一提的是，资金监管服务不收取任何费用，监管期间产生的利息还会随本金一并划转。办理时，交易双方通过长沙住房App在长沙市存量房网签系统签订监管协议，不限时间地点，极为便捷。

“小易”特别提醒，关于购房款支付与收款流程，购房者可通过专用POS机刷卡或银行转账，将购房款支付到长沙市存量房（二手房）交易资金监管唯一指定账户“长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户”，账号为43050176443609123456。一次性付款业务在转移登记完成后当天银行自动划转；有按揭贷款的，在贷款银行完成抵押登记并发放贷款后，银行进行划转，卖方即可收到购房款。同时，交易双方还能通过“长沙住房”App随时查询交易资金到账和结算情况。

市房屋交易管理中心相关负责人表示，未来将继续探索更多创新形式，为市民提供更优质的政策解读服务，助力房地产市场的平稳健康发展。