房屋空置物业费可打折？在长沙是真的！
长沙晚报掌上长沙2月19日讯（全媒体记者 孙占锋）买了新房，一直没住，物业费是不是可以少交点儿？当然可以。日前，记者从多家物业服务公司获悉，针对业主未入住或未使用的空置房，“物业服务费按不超过90%交纳”的政策，在长沙已从2022年执行至今。那么，到底空置房该不该交物业费？优惠的折扣为什么是90%呢？记者就此采访了业内相关人士。
天臻物业公司工作人员在清洗小区地面。 均为受访者供图
早已执行！空置房物业费可打折
“现在按年预交的话，可以送米送油，相当于给个小优惠，业主还是蛮开心的。当然，业主也可以选择按季度或按月交费。”最近，位于开福区的四季美景·水木轩小区物业服务中心格外热闹，天臻物业相关负责人李友告诉记者，他们每天都会接待几户前来交物业费的业主。
同样位于开福区的北辰三角洲奥城D2区，服务该小区的永升物业相关负责人付朝俐表示，业主对小区物业服务的满意度逐年提升，物业费收缴率也逐年增长。“预收物业费时，我们会根据金额的多少给予不同优惠。如果是空置房的话，我们一直按湖南省的政策打九折。”
“在湖南各服务小区，针对空置房我们是打了九折的，但这部分业主只有极少部分。”长沙五矿物业管理有限公司副总经理刘英健介绍，物业服务包含了小区公共秩序和公共环境维护，不管业主已经入住还是没有入住，物业公司对小区公共区域的服务都是产生了费用的，相关费用按面积分摊到每户业主。
但是，当被问及“空置房物业费怎么交”这个问题时，家住天心区五矿万境蓝山小区的吴先生和很多人的反应相似，对此收取标准并不知晓。“我们在交房后不久就搬进来了，每年按时交物业费，从来没有拖欠的情况。但‘空置房’物业费真的可以打折吗？”吴先生如是说。
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为何打九折？相当于保洁成本
所谓的“空置房物业费打9折”这个说法，源自2022年开始施行的《湖南省物业服务收费管理办法》。其第十五条明确：业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定。长沙市曾发文明确，该政策“自2022年7月1日开始执行”。
“之所以打9折，是考虑到业主没有住在这里、没有产生生活垃圾，而按照保洁的成本控制是10%。”湖南上步物业管理有限公司总经理夏苍旻曾参与《湖南省物业服务收费管理办法》相关内容研讨与起草工作，他告诉记者，根据住建部规定物业费包含了成本、税收加合理利润，业主已办理房屋交付手续但未入住或未使用导致房屋空置的，不论原因如何，都应履行交费义务，这样业主和物业公司的权利义务才是对等的。
夏苍旻说，作为规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益的《物业管理条例》，在2018年经过了第三次修订。其中明确业主按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，同时有“按时交纳物业服务费用”的义务。据中指研究院统计，2025年全国物业管理规模达到315亿平方米，这是一个庞大的市场，而物业费不仅事关老百姓的钱袋子，也与大家的居住品质紧密相关。
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折扣咋享受？申请报备出证明
“像在湖北武汉的服务小区，就没有对空置房打折的规定，不管是否入住都一律按同样的政府指导价标准收取物业费。”刘英健介绍，国内其他地方虽也有对空置房物业费打折的规定，但不打折的居多。据不完全统计，包括长沙在内，已宣布空置房物业费打折的城市还有无锡、宿迁、扬州、潍坊、石家庄、常州、烟台等十余个。
据了解，目前长沙市多数物业服务企业一般按规定对空置房物业费的收取打九折，省内其他城市也大多按此标准执行。湘潭、株洲有地方执行办法，对于老楼盘从之前规定，但新楼盘可以打八折或七折。
2022年，长沙市发改委、长沙市住建局和长沙市市监局联合发布通知明确，空置房是指业主已办理房屋交付手续但还未入住或未使用的毛坯房，或者业主已办理房屋交付手续、经报告物业服务企业（报告内容包括房屋水、电、燃气等使用记录）登记确认尚未入住或未使用的全装修商品住宅（精装房）。
多位业内人士表示，空置房物业费打九折交纳，需业主事先向物业服务公司提出申请，并提供房屋没有入住的证明材料。
