雨花这里的老房子27天“逆龄”蝶变，原来有它加持……

2025年01月09日 10:34:35

老旧小区改造既是百姓家门口的“关键小事”，也是城市发展中的“民生大事”。在经历40年快速的城市化进程后，我国城市发展已从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重的新阶段，人民对于“好房子”的追求，对于美好生活的向往与日俱增。一直以来，雨花区井湾子街道坚持群众导向、问题导向，聚焦辖区居民的“急难愁盼”，持续推进老旧小区“面貌更新”，居民幸福感“原地升级”。近三年来，街道已完成10个老旧小区整治改造项目，整治面积超20万平方米，惠及居民3100余户。

而在城市更新及老旧小区改造过程中，不仅存在道路破损拥挤、排水管网堵塞、园林绿化杂乱、乱停乱放等这样的“面子”问题，房屋及装修老旧、设备设施老化、现状居住条件与当代生活方式不匹配、历史遗留问题未得到及时化解等“里子”问题也亟待改善。

面对这样的问题与需求，中建五局以自研智能装配式技术为核心，以设计、研发、建造全产业链为依托，提出“旧改五字诀”，以“诊、拆、改、防、提”一揽子旧改方案，将存在诸多问题的老房子，改造成让群众感到方便、舒服的好房子，为城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

科技赋能

27天让老房子实现“逆龄”蝶变

全国大量存在的旧房存在一系列居住挑战，如墙体结构损坏、基础设施老化、空间局限，采光、保温、隔音差，渗漏、返臭等一系列问题。2024年9月26日，在北京中国建筑科技展上，研究人员为应对上述问题，使出了“十八般武艺”帮北京某老旧小区的40年房龄老房子实现华丽“变身”，焕发出新的生机。

“改造分为室外工程和室内工程。”中建五局工程创新研究院常务副院长李水生说。室外工程方面，研究人员将原有的红砖外墙改造成了以地聚合物高延性抗震砂浆为底层的多层结构，显著增强了房屋的抗震性能。外墙的最外层则使用了隔热自清洁外墙涂料，不仅防霉、自清洁，还具备出色的隔热功能，让老房子在外观上焕然一新，同时也提升了居住舒适度。

室内工程的改造同样亮点纷呈。负氧离子涂料的应用，让居民在闹市中也能呼吸到如同森林深处的新鲜空气；自由插线槽巧妙地“隐身”成墙体腰线或踢脚线，既美观又实用，满足了现代人对于便捷生活的需求。此外，地面砖采用新型再生无机聚合物人造板材，将拆除的建筑垃圾作为原料加工而成，在强度、抗压、抗腐蚀等性能方面均优于天然石材；装配式模块化地板和装配式内墙的应用，更是大大简化了改造过程，提高了施工效率和质量。

从老房子变成好房子，只需27天。这套老房子的改造不仅解决了原有的居住挑战，如墙体结构损坏、基础设施老化等问题，还大大提升了居住品质和安全性。“我们紧密结合住建部134条改造需求，创新应用了12种新技术，16种新产品及材料、6种新工艺等创新成果，提出了诊、拆、改、防、提的‘旧改五字诀’一揽子‘药到病除’解决方案。”李水生说。

数智建造

让精细化施工与居民需求“双向奔赴”

与北京科技展上的老房子相似，在长沙市雨花区井湾子街道信和苑小区内有着50年“楼龄”的老房子，也经历了从“老者”到“新生”的蜕变。这些老房子斑驳的墙面、老旧的设施，无一不在诉说着它们的过往。然而，随着时光的流逝，它们的容颜渐显疲惫，如何适配现代生活成为了一个极待解决的问题。

在改造过程中，拆除成为了至关重要的一环。然而，传统的拆除方式往往伴随着噪声污染、建筑垃圾排放等问题，给周边居民和环境带来了不小的困扰。面对这一挑战，中建五局装饰公司设计院院长刘宇丰带领团队，深入信和苑小区进行实地考察。刘宇丰第一次实地考察时，就被老住户们围住了。“拆除过程噪声会很大吧？”“现场扬尘四起？”“材料会不会随意丢放？”这是他们最关心的三个问题。面对这些灵魂拷问，刘宇丰深知，要想赢得居民的信任，就必须在拆除环节展现专业与细心。为此，项目团队充分利用环境友好型技术，自主研发了机械化拆除设备。这些设备如同精准的“手术刀”，能够准确切割墙体、拆除门窗，既保证了拆除的效率，又显著降低了对周边环境的影响。同时，他们还使用集尘电钻大幅降低粉尘污染，让施工现场的空气质量得到了显著改善。此外，通过配备爬楼机等机械设备，实现了步梯房的机械化垂直运输，不仅大幅提升了运输速率，还确保了运输过程的稳定性，减少了材料磕碰和损坏楼道的情况，降低了人工成本。

拆除完成后，项目部并没有停下脚步，而是立即开始了对信和苑老房子的智能改造。改造的第一步是精准“诊断”。他们利用3D数字扫描技术，对房屋进行了全面而深入的“体检”。从外墙到内墙，从天花板到地面，甚至包括门窗、管线等细节部分，都进行了细致的扫描和分析。

当楼下的李大爷看到设计师齐洋洋手持扫描仪在楼道间忙碌时，他好奇地询问这是什么高科技。齐洋洋耐心地解释道：“这是3D数字扫描技术，它能帮助我们全面了解房屋的结构和状况，为后续的改造提供科学依据。”李大爷听后，不禁竖起了大拇指，感叹科技的进步为生活带来的便利。

通过3D数字扫描技术，设计师们快速获取了建筑物的精确尺寸和现状，为方案设计提供了有力支撑。随后，他们利用BIM模型对房屋进行了精准设计，为房子绘制了一幅精细的数字蓝图。在工厂里，装配式管线、墙体等部件被生产出来，等待着在施工现场进行组装。施工现场，工人们不再挥汗如雨地忙碌于传统施工方式中，而是像在进行一场精密的乐高拼图游戏。他们按照编号，将装配式部件一一拼接在一起，大大简化了施工流程，提高了施工效率和质量。

而中建希好斯的可拆装隔墙，更是为房子增添了一份绿色与灵动。这些隔墙不仅款式多样，更重要的是还可以自由组装、灵活拆装，甚至循环使用。这意味着屋子的内部空间可以根据需求随时变换，无需再经历传统装修中的“打砸”之苦，大大减少了建筑垃圾的产生。

以心焕“新”

让“群众愿景”变“幸福实景”

从中建科技展上的老房子到信和苑小区的老房子，它们的成功改造都得益于现代科技的赋能。无论是地聚合物高延性抗震砂浆、地聚合物再生骨料地板等新型材料的应用，还是3D数字扫描技术、BIM模型等现代科技手段的使用，都为旧房改造注入了新的活力和动力。然而，旧房改造工作并没有就此止步，真正的改造不仅仅是房屋外观和设施的提升，更是对居民生活品质和情感的关怀。

信和苑小区两套房子全屋采用了智慧家居系统，门口就有一块显示屏，不仅能看到门外监控，还能与手机相连。倘若门未锁紧，手机上的APP就会报警，提醒外出的房主尽快回头锁门，完美解决“外出后老是觉得忘了锁门，怎么办？”困扰，当房主与门外访客对话时，它还能改变房主的声线，为独居女性提供强大的安全感。通过手机或语音助手方便地控制家中的灯光、空调等设备，享受智能化的生活体验。这一举措不仅提升了居住的便捷性，还增强了居民的安全感和幸福感。

同时，还针对老年人群体进行了适老化设计，体现了对老年人生活需求的深刻理解与尊重。增设扶手、防滑地砖等安全设施，让老年人在家中能够更加方便、安全地生活。墙面开关与插座的高度也被精心调整，开关降至1000毫米，插座提升至600毫米，这一贴心的改动让老人在日常生活中无需过多弯腰或踮脚，即可轻松触及，大大提升了使用的便捷性。此外，设置了紧急报警器、马桶扶手等适老化设施，匠心设计为老年人提供了更加安全、便捷的居住环境。