业主不满“30平米铺面月租180元”，委托运营方：按协议来的

长沙湾田中南（国际）商贸物流园多家商铺的业主在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，他们与长沙湾田物业管理有限公司签订了为期10年的商铺委托经营管理协议，可临到要收租了，问题就来了。接到线索后，记者立即赶往现场了解情况。

长沙湾田中南（国际）商贸物流园商铺业主江女士告诉记者，2017年，她花了30多万元在长沙湾田中南（国际）商贸物流园购买了一个30平米的商铺，之所以会看中这里，是因为对方的宣传。

“前五年，每个月可以租两三千元，一年约有三万元返给你，五年就会返十五万，十年就能保证回本。”江女士告诉记者。

江女士出示了双方当时签订的商铺委托经营管理协议，协议写明：前五年的租金直接抵扣部分购铺款，之后的五年，按照租金收入90%给业主。

“当时买的时候销售会给你列一个表，就是说你的铺子，比如说是30个平方的，你每个月的租金就是2000块钱，一年的话24000元，5年就能收益10多万，这10多万直接就在你房款里面减免了。现在5年一过，到了第6年，我每个月就收到200块钱，扣掉10%，我到手只有180块钱。他说是租出去才能算钱，没有租出去的就不能算钱。”江女士原本期望的2000多元的租金变成了200元，而还有一部分商铺业主表示，他们至今没收到过一分钱租金。

“现在已经过了两年，租金一分都没有。他的意思就是说房子没有租出去。”业主梁先生表示。

针对业主们反映的情况，湾田国际运营相关负责人表示，商铺租金不如预期，是因为市场波动所致。“租金的预期跟大家心里想的不一致，因为现在招商比较困难，后续我们也会继续想办法来解决，尽快把铺面租出去。”

该负责人介绍，根据双方当时签订的商铺委托经营管理协议，“自第六年至第十年，商铺经营管理权、出租权等权利仍归湾田方所有，湾田方按每年从承租方处实际收取租金的90%向业主支付委托经营收益。”换言之，受市场波动影响，商铺租金收得少，收益就会下降，如果租不出去，就没有收益。

“我们所有的操作都是按照我们所签订的委托协议、委托合同来操作的。这里面有什么不了解，不明白的可以通过委托协议去了解。”湾田国际运营相关负责人表示。

针对此事，记者采访了湖南湘鼎律师事务所律师张何巍，律师表示，如果协议中明确规定了租金的支付方式、金额以及条件，那么双方都需要按照协议来执行。

律师简介

张何巍

湖南湘鼎律师事务所律师

律师张何巍认为：业主们反映的租金大幅减少或未收到租金的情况，如果确实是因为市场波动导致商铺难以出租，那么根据协议内容，湾田国际作为运营方，在没有实际收到租金的情况下，按照协议约定减少或暂停支付业主收益是合法的。但是，运营方应当积极履行其管理职责，努力招商，确保业主的合法权益得到最大程度的保障。