未装修房屋漏水，楼下邻居找谁索赔？

房屋还未装修

内卫水龙头接口处断裂

地漏及下水道又被堵塞

漏水导致楼下财产损失

由谁来承担？

基本案情

小玲为岳塘区某小区九楼业主，马某为其楼上业主。2021年9月16日，因马某房屋内卫水龙头接口处断裂，且厨房、阳台等处的地漏及内卫、外卫下水道均被堵塞，导致排水不畅，积水沿每间房的缝隙向下渗到小玲家，对其造成财产损失。因就赔偿问题无法达成一致，小玲向岳塘区法院提起诉讼。

马某辩称：开发商公司建设小区时安装的水龙头爆裂，是造成本案漏水损失的直接原因，遂申请对该水龙头的质量进行鉴定。

考虑到马某收房后并未入住，法院准许鉴定。经鉴定，涉案断裂的聚丙烯水龙头所用材料的灰分含量过高，不符合相关标准。过高的灰分含量会降低塑料水嘴主体的力学性能，使其在同等应力作用下易发生破损，与水龙头在进水处的螺纹根部发生断裂有关。

开发商公司辩称：所交付的房屋内设施设备（包括水龙头）均已过保修期，其不应承担赔偿责任。

法院判决

岳塘区法院经审理后认为，本案为财产损害赔偿纠纷。关于承担责任的主体问题，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任。本案中，马某作为房屋所有权人，未能妥善管理自己的房屋，在水龙头断裂后亦未能及时处理，造成了楼下业主小玲的财产损失，由此需承担相应的赔偿责任。

同时，尽管开发商公司已于2020年5月6日办理了相关交付手续，并与马某签订了保修期为1年的《住宅质量保证书》。现该1年保修期虽已届满，开发商公司仍不能就此免除提供不合格产品而造成损害后果的责任。对于室内的地漏及卫生间内排水管道被堵，马某及开发商公司均未提供证据证明非由其个人原因导致，开发商公司亦未能举证证明水龙头断裂是由于马某人为造成，故此，开发商公司在本次纠纷中应承担主要责任。

法院综合各侵权行为人的主观过错比例，确定应承担的损害赔偿份额，依法判决开发商公司对此次损失承担80%的责任，马某承担20%的责任。对于小玲室内财产损失、鉴定费等合计96430.71元，开发商公司赔偿损失77144.56元，被告马某赔偿损失19286.15元。

法官说法

法官郑重提醒：房屋所有权人应当对名下房屋进行妥善管理和维护，及时发现并处理可能存在的安全隐患，必要时可以请专业人士进行鉴定，以免给自己或他人造成不必要的损失；同时，开发商也应确保所交付房屋及其附属设施的质量符合国家标准，避免潜在的风险隐患；如业主因房屋质量问题发生纠纷，可以通过法律途径维护自己的合法权益。