7月长沙二手房成交5300多套，“书包房”热销！

今年以来，长沙二手房市场保持了较高的热度。据湖南中原研究院监控，7月长沙二手房市场量价齐涨，内五区二手房成交5300多套，环比上涨20%，同比上涨35%。成交均价低位回升，环比上涨3%。

7月长沙二手房成交均价受北辰三角洲、八方小区等高价项目支撑，但整体成交均价对比新房，仍有较高性价比优势。

细分来看，成交主力集中在雨花区和湘江新区，占比接近三成，天心区、开福区成交占比不到两成，而芙蓉区占比仅一成。

另外，7月长沙二手房套均成交面积为104㎡，以刚需为主导。主力成交面积偏小，稳定在90㎡以下，占比达52%，其次为110-130㎡区间，占比18%左右，160㎡以上改善产品成交仅占比8%左右。

就热销项目来看，7月卖得最好的楼盘为北辰三角洲，成交84套，其次是阳光城尚东湾、湘江世纪城，分别成交67套、54套，八方小区和万科魅力之城的成交套数为47套、42套。可以看出，卖得好的多为百万方的大盘，地段、配套优势明显，且教育配套资源均较良好。

据湖南中原统计，7月长沙内五区二手房挂牌量为4.7万套，市场库存量庞大，购房者选择面较大。

整体来看，今年楼市利好信号不断释放，购房门槛、购房成本降低之后，前期徘徊犹豫的意向刚需客群入市意愿有所提升，叠加部分急于出售的房主选择降价成交，二手整体市场在以价换量的基础上才出现成交量维持稳定。