从出口进入地下车库酿事故，车主：物业封了入口需担责！
长沙佳兆业水岸新都小区业主管先生在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，他驾车逆行进入地下车库时发生事故，被交警判定全责。管先生认为，事故之所以发生，与小区物业不无关系，因此物业需要担责。接到线索后，记者立刻赶往现场了解情况。
▲事发车库
“这是我们小区车库的出口，物业要我们从这里进，那天晚上我们下班回来，走这里回去的时候，来了一个三轮车撞了我。”管先生讲述，2023年3月3日，他驾车回家，进入地下车库是从出口逆行驶入，结果与从地下车库出来的一辆三轮车发生碰撞，事故造成两车受损，三轮车驾驶员轻微伤。
“现在交警判我的全责，说我逆行，这边是出口。交警来的时候看地下的划线跟标签认定这边为出口，这个入口标识是物业第二天换过来的，以前这里都是出口标识。我们的入口让物业封了十年，一直没开通过。所以我们进出只能走这里，物业要我走这里进去，应该物业负责。”管先生认为，导致事故发生的源头是物业封闭地下车库入口，车辆只能从地下车库出口进入，因此物业需要承担责任。记者随后找到物业一名负责人进一步了解情况。
水岸新都小区物业相关负责人：他的车撞了别人，交警判了他的责任，他现在怪物业。
记者：你觉得你们有责任吗？
水岸新都小区物业相关负责人：方向盘是掌握在他的手上，如何行驶，他应该有基本的驾驶常识。
记者：但是确实是你们把入口封闭了，要他走出口进。
水岸新都小区物业相关负责人：这是设计问题，因为那里是个学校，政府要求我们考虑学生安全，我们就封了。
采访中，该小区还有业主也表示，封闭地下车库入口的做法带来了安全隐患，“进出都是一个口子，还是有安全隐患。”
对于业主们提出的隐患问题，物业负责人称将对接相关部门，尽快完善场地设施。
“工作是不断完善的，有过程的，后续我们肯定会跟社区、教育局对接，开个协调会，看怎么办。一个标识牌完善，进出线做一个分界线，这都会完善。我们也会向业主们解释清楚，只要天晴，我们就搞。”水岸新都小区物业相关负责人表示。
“入住率并不高，而且主要的门口对着小学，两个大门对大门，所以还是要物业公司设置分道，做标识，外面学校那边的安全问题还是要重点考虑，要保护学生，做好未成年人保护工作。”斑竹塘社区工作人员表示。
那么，管先生的车与三轮车相撞，物业该不该对这起事故承担责任呢？记者采访了湖南华蔓律师事务所律师戴佳林。
律师简介
戴佳林
湖南华蔓律师事务所律师
戴佳林律师认为：“小区物业要要承担一定的责任。根据国务院颁布的《物业管理条例》第四十六条以及《湖南省物业管理条例》三十六条的规定，物业公司对小区负有一定的安全防范义务。正常的小区车库一般是有两个口，一个进，一个出。即便只有一个口子，也应当划线标明进出的线路。本案中，原本的车库入口因为考虑到学生的安全被限行封闭，所有的业主只能通过出口这一个口子进出，存在很大的风险。且在事发时，物业公司并未在出口的地面标明进出的车道线路，对业主出行未尽到安全防范的义务，存在管理不当，对于事故发生存在过错，应当承担相应责任。”
