办理产权证被告知要补钱，业主：房子还不知道在哪里

近日，雨花区裕天国际商汇中心多名业主在我的长沙APP《我要找律师》专区反映，他们购买了裕天国际商汇中心格子铺，开发商却一直不给办理产权证，业主们要求开发商办理产权证时，却被告知格子铺面积有增加，需要补钱。

业主杨女士：“我们买的商铺总面积是17.98个平方，要求办房产证，开发商说我们的面积增加了0.7个平方，但是现在我们的房子都不知道在哪里。”

业主刘先生：“我在裕天国际买的铺面17.98个平方，合同也是这么签的，我问开发商要房产证，他说我面积增加了0.8个平方。”

业主李女士：“现在他要我补8万多元，增加了2个多平方面积。这怎么可能呢？这面积从哪里来呢？我们的总面积没有变。”

业主们告诉记者，开发商要求每户都要补交数万元才给办理产权证。但业主们通过住建部门调取该项目规划图纸时发现，项目总面积并没有增加，总户数也没有改变。业主们质疑开发商将未卖商铺平摊到了他们头上了。

“我们在住建局调的测绘图，2层的总面积1401.52平方，这是变更前的，我们查到变更后的也是1401.52个平方，总面积没有变，所以他说我们增加的面积是哪里来的呢？”李女士表示。

“总共是69户，卖出去有68户，还有一个大的铺面，70几个平方的开发商没有卖出去。我怀疑增加的面积就是把没有卖出去的铺面平摊给我们这些业主了，所以要我们补钱。”刘先生表示。

记者按照合同上签署的电话联系开发商，号码显示系空号。随后，记者又拨打了业主提供的湖南裕天房地产开发有限公司工作人员的电话。

“我只是财务部的，这个事我不清楚，你打我电话也没用，负责人的电话我也没办法提供”湖南裕天房地产开发有限公司工作人员表示。

根据天眼查信息显示，湖南裕田房地产开发有限公司法定代表人王某文，注册资本2500万，公司状态目前为存续，但已被列为失信被执行人，限制高消费，股权已冻结，有破产案件及司法案件，自身风险高达495条。

针对此事，记者采访了湖南湘鼎律师事务所律师王巨擘。

律师简介

王巨擘

湖南湘鼎律师事务所律师

王巨擘律师表示：“根据合同的相对性，如果说房屋的实际面积确实有所增加，开发商可以经过专业的测绘部门测绘之后，同业主进行协商，但是单方面的变更合同并要求业主补钱是违约行为。如果经过核实，开发商确实将未销出去的店铺面积均摊到了业主身上，这种行为是完全无效的，因此导致业主不能办理产权证，业主可以向法院起诉请求房地产开发商依履行合同，办理产权证明。”