长沙一小区外墙大面积脱落，险砸中人！为何迟迟不维修
物业维修资金，俗称“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。随着部分住宅楼逐渐老化，维修成了居民关心的大问题。
但是，《为民热线》近期接到多位市民反映，小区存在外墙渗水、电梯故障、垃圾站恶臭等问题，难以申请使用物业维修资金，致使问题迟迟不能解决。《为民热线》推出特别报道《小区生活品质待提升，物业维修资金为何使用难？》
近期，长沙市东澜湾嘉园小区多位居民向湖南交通频道《为民热线》96218转0反映，小区外墙大面积脱落，每天经过楼下时都提心吊胆，生怕被从天而降的外墙砸中。这种情况已经持续多年，却迟迟没有解决。问题到底卡在哪儿？热线记者欧阳进行了调查。
小区外墙大面积脱落，险砸中人！
站在长沙雨花区东澜湾嘉园小区外，记者抬头望去，几栋楼房的外立面用红色喷漆密密麻麻地标记着叉叉记号，变成了大花脸。走进小区，记者发现，这些红色印迹几乎存在于每一栋楼，部分红色印迹旁的外墙还出现了脱落，露出水泥墙面，显得触目惊心。
在4栋居民楼醒目的“外墙脱落，请勿靠近”警示标识牌旁，3位娭毑告诉记者：“ 检查了有可能脱落的地方就划个印，记在那里；划了叉叉的地方，都是需要维修的；几乎栋栋都有。”
贺先生在东澜湾嘉园小区居住多年，他们一家人都养成了出了楼栋门要抬头看的习惯：“前段时间业主群里说，有一个大肚子的孕妇在小区走着走着，一块墙皮砸下来，砸到她面前，差几步就砸到她了，很危险的。刮大风下大雨的时候，不一定什么时候上面就飘一块下来。
即便是人在家中坐，也并不是那么安全。3月中下旬，长沙出现大风天气，东澜湾嘉园小区1栋外墙脱落，砸到了贺先生家里。他回忆：“有一天晚上刮大风，我听见‘砰’的一声响，还以为家里进小偷了，我赶紧起来一看，没有小偷啊，怎么回事？原来是对面的墙皮砸到我家入户的墙上，好在没把我的玻璃砸烂，那上面全是石块。”
维修费用预计高达上千万
资金谁来出？
记者注意到，东澜湾嘉园小区共有11栋住宅楼，只有5栋的外立面是干干净净的。小区业委会成员马先生回忆，东澜湾嘉园小区是2015年交的房，交房两年后，就陆续出现外墙保温层空鼓、起皮脱落的情况，2019年开始出现大面积脱落，其中5栋的情况较为严重，该栋业主统一意见，在去年动用60多万元物业维修资金进行了维修。
小区业委会成员马先生说：“可能比较幸运，确实没有砸到人，但业主还是很担心，谁也不敢保证，万一哪天真的砸到人呢？面积确实太大了，大家觉得如果动用物业维修资金维修的话，费用太高，估计要上千万。”
今年1月到3月，东澜湾嘉园小区聘请专业的检测公司对楼栋进行了外墙脱落全面敲击检测。马先生告诉记者，检测发现，每栋楼的隐患面积少的有2千多平米，多的有5千多平米，维修起来费用总共可能得高达上千万。这笔费用该谁来出？小区居民迟迟不能统一意见。
居民1：“我还是同意先动用物业维修资金进行维修，把安全问题先解决好，毕竟安全是第一位。”
居民2：“好多业主都不肯，不想用维修资金。我觉得应该修的还是先修，你不及时修，万一哪天砸到人怎么办？”
居民3：“肯定是建房子的人来修，这还用说吗？”
居民4：“如果动用物业维修资金，我肯定不同意，因为这是开发商没搞好。”
居民5：“出现这种大面积脱落，肯定还是工程质量方面有问题，希望能够协调开发商能承担一些费用。”
住建、街道、社区介入
盼推动解决但进展缓慢
根据《建设工程质量管理条例》第四十条，外墙面的防渗漏保修期为5年，装修工程的保修期为2年。
东澜湾嘉园小区交房已经9年，早就过了保修期，对于部分居民认为“应该由开发商来承担外墙脱落的维修责任和费用的诉求”，黎托街道办事处物管办的工作人员表示很难办。
黎托街道办事处物管办的工作人员：“我们也跟开发商对接过，他们就是一句话‘过了质保期’。开发商处于一种将要注销的状态，他们也不可能再去承担质保期过后的维修维护了。”
据了解，雨花区住建局、黎托街道、东澜湾社区一直在介入协调，但是维修资金来源不能明确，维修也就迟迟无法启动。
小区物业的工作人员介绍，他们最近正在联合业委会就“是否维修”征集居民意见，然而很多业主参与性不高，进展缓慢：“在积极地组织大家尽量先投票，到底是维修还是不维修，也要经过大家同意才行，否则我们完全无法做下一步工作。微信发信息，给没投票的挨家挨户打电话，但是很多业主不愿意投票。”
对此，《为民热线》律师团成员、湖南通程律师事务所律师彭震表示，如果过了房屋保修期，出现外墙脱落较多、需要大面积维修的情况，除了申请使用物业维修资金维修之外，还有另一种解决方式。“如果说开发商故意拖过质保期，或者有质量缺陷的，过了质保期并不能免除开发商的责任，就可以由业主大会推选业主代表，或者由业委会向管辖的法院提起诉讼来进行维权。”
截至发稿时，记者了解到，东澜湾嘉园小区2栋业主已完成初步投票，190户业主中，110户同意使用物业维修资金对外墙进行维修，70户不同意，10户弃权。如后续对维修方案投票同意且经公示无异议，则可申请物业维修资金维修，解决困扰该栋居民多年的安全隐患。其余9栋的外墙脱落安全隐患何时才能有望排除？《为民热线》也会继续关注。
