长沙物业“红黑榜”公布！你家物业上榜了吗？

前段时间一直有看到

哪里的物业年底又分红了、分了多少钱

小编真是羡慕的不得了

最近长沙市住建局、

长沙市物业管理办公室

公布了2023年第四季度

物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单

来看看有没有你家的物业

长沙物业红黑榜

1月31日，长沙市住建局、长沙市物业管理办公室公布2023年第四季度物业服务企业“红黑榜”及“重点监管”企业名单，全市18家物业企业上“红榜”，21家物业企业被列入“重点监管”范围，5家物业企业上“黑榜”名单。

红榜企业

此次列入 “红榜”的企业共18家

主要特点

是2023年四季度推进“红色物业”创建、物业服务标准化建设、安全生产排查、国家卫生城市创建等工作中综合表现优异的企业。

重点监管企业

被列入“重点监管”范围的21家企业

主要问题：

主要存在小区环境卫生情况特别差；消防安全管理工作有待完善、待加强；出现违规装修问题，提示提醒工作待加强；服务质量较低，现场管理不到位等问题。

黑榜企业

被列入“黑榜”范围的企业有5家

主要存在问题：

飞线充电严重，安全隐患多；垃圾桶外观污渍多，生活垃圾站卫生差；电梯故障率高，未及时维修保养，车辆乱停放；室外消防栓锈蚀；直饮水健康证过期，无2023年水质检测报告等相关问题

以上图源：长沙晚报

针对“黑榜”企业，取消本年度行业评优评先资格，在物业项目招投标等方面将予以限制。各区县（市）行业主管部门要联合其他行政监管部门协同监管，通过约谈、行政监管提示、工作函等形式督促物业企业按照物业服务合同和行业服务标准，整改到位，实现规范化管理。

长沙物业管理

图片来自长沙市人民政府

根据《湖南省规范性文件管理办法》（湖南省人民政府令第242号）要求，经对有效期即将届满的《长沙市发展和改革委员会　长沙市住房和城乡建设委员会关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调〔2019〕8号）进行评估，该通知需继续施行，其有效期延长至2024年8月31日。在继续施行期间，如遇法律、法规和政策调整，按新的规定执行。

长沙市普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。

服务内容主要包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

普通商品住宅前期物业具体服务收费标准由服务企业在基准价格及其浮动范围内，根据物业服务内容、服务等级确定。

物业服务企业可根据服务内容、服务等级在基准价的基础 上浮动，上浮不得超过基准价的30%。

1

物业费构成

一、综合管理服务

二、公共区域清洁卫生服务

三、 公共区域秩序维护服务

四、公共区域绿化日常养护服务

五、共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务

每个服务内容中，又将根据服务质量，确定服务等级，从而规定服务费价格。

2

综合管理服务

图源：长沙市人民政府

3

保障性住房物业费

保障性住房物业服务收费按服务等级、服务内容对应 的基准价格的70%收取

电梯住房物业服务费最高不得超过1.5元/月/平方米

非电梯住房物业服务费不得超过0.8元/月/平方米

4

物业费调整规则

住宅物业小区已依法成立业主委员会的，其物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定确定。

未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。

如确需调整现行物业服务收费标准，应根据 《中华人民共和国物权法》、 《湖南省物业管理条例》、 《业 主大会和业主委员会指导规则》等法律法规，在物业小区所在 地街道办事处(乡镇人民政府)、社区的指导和监督下

将调整方案分幢在醒目位置公示

经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，协商调整物业服务收费标准，调整后的收费标准应当在物业管理区域内醒目位置进行公示。

图源-摄图网 ID：501124302