长沙楼市“金九”开局:供应激增 多个纯新盘“开卷”
湖南

长沙楼市“金九”开局:供应激增 多个纯新盘“开卷”

红网时刻新闻9月13日讯(记者 戴丹)传统的“金九”已至,长沙楼市开局形势如何?

来自世联行的最新数据显示:刚刚过去的一周(2022.9.4-2022.9.10),长沙市内五区商品住宅供应22.15万方,环比大涨了10倍左右;成交7.34万方,较前一周下滑近四成;成交均价为13274元/㎡,下降约8%。

“进入‘金九’,市场供应明显放量,接近年度平均周供应量的两倍;成交数据为网签数据,稍有滞后,从各项目的开盘监控来,新开楼盘平均去化率在8成左右,将在‘金九’后半场有所体现。”分析人士表示。

8月:供需规模下降 创近三年新低

来自世联行的一组数据显示:8月,长沙市内五区的商品房整体供需量,均为近三年同期最低值。

来自世联行的一组数据显示:8月,长沙市内五区的商品房整体供需量,均为近三年同期最低值。

单看一手商品住宅,成交量降至2011年以来同期销量的倒数第二位,仅高于2017年8月的51万方——8月,长沙内五区商品住宅供应量52万方,环比上涨11%;成交量与供应量基本持平,同为52万方,环比下降7%;随着振业城、建发养云、绿城凤起麓鸣等终极改善盘积极入市,当月成交均价为14481元/平,环比上涨6%左右。

全年来看,2022年1-8月,长沙内五区商品住宅累计供应量和成交量均下降4成左右。

据湖南中原研究院发布的数据:截至8月底,长沙内六区库存830万方,按照近6个月的消化速度,去化周期延长至11.8个月的预警值,亦是四年来的最高值。

“短期来看,长沙未来4个月有一定的压力, 但相比中部武汉和南昌来说,长沙的房价最低,库存压力适中。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示,总体来看,长沙楼市仍是非常健康稳定的市场。

9月:红盘首开即售罄,热门板块多个新项目亮相

进入9月,楼市供应热度明显回升,其中又以岳麓区最为集中,仅上周就有金茂长沙国际社区、城发恒伟洋湖映2009、招商麓山府、招商雍山湖、旭辉铂宸府、百世云境、长沙泷悦长安等7个项目获批预售证。

借助传统旺季的东风,宸嘉发展、保利等房企的新项目营销中心先后开放,中国电建、招商蛇口等央企酝酿多时的新盘纷纷入市。

嘉臣道项目实景。

嘉臣道项目实景。

9月2日,位于月亮岛板块的嘉臣道项目1.8万方的实景示范区首度亮相,国际会所、嘉艺术展厅,以及建筑面积约272㎡、227㎡的样板间同步呈现。

在新房开售之前,配套的园林、健身房、休闲会所均以实景方式展现,一方面,让购房者“所见即所得”,买得更放心,另一方面,也让不少业内人士真切地感受到了市场下行压力对于产品力的倒逼,进而感叹楼市行情“太卷了”!

9月5日,位于洋湖板块的保利长交锦上营销中心开放,同步登场的还有长沙首届“保利藏金”国宝青铜器展和唐宁书店艺术空间。

作为湖南保利首个TOP级“上”系作品,项目容积率约为2.3,主打产品为建面105-165㎡的小高层住宅,低密舒适,交通、教育、生态、商业、文化、医疗、旅游等综合配套较为成熟,产品令人期待。

9月9日,位于市府谷山板块的纯新盘中国电建·泷悦长安正式开盘。作为市府谷山片区难得一见的在售毛坯项目,1.78的容积率,以及建面约166-263㎡洋房+187-214㎡的叠墅产品构成,对于改善型购房者颇具吸引力。

招商麓山府开盘现场。

招商麓山府开盘现场。

同在9月9日、市府谷山板块,招商麓山府的首开现场则可以用“火爆”来形容。销控板全线飘红,首开房源被迅速抢购一空,大型央企招商蛇口&本土国企长沙麓山投资控股集团双强联合,再加上优质的教育、景观等硬核配套,打响了2022年“金九”热销的第一枪。

“金九银十”难言乐观,板块和产品分化将继续

后期楼市走势如何?世联行专家分析认为,进入“金九银十”,房企将加大推盘力度,在政策优化带动下,短期长沙市场成交规模或有所回升,但市场依旧难言乐观。

“所谓的传统销售旺季或将失约!”专家认为,在市场信心普遍不足的大环境下,难出现大幅上涨行情,预计市场持续修复,年末或迎“小翘尾”行情。

展望四季度,湖南中原研究院执行院长陈世霞表示,市场供给不足和客户需求疲软是关键,“热点板块热点楼盘一房难求,远郊板块卖不动,中间板块在客户量有限的情况下,需要营销促进成交。未来4个月的销量,取决于政策的持续放松和开发商促销力度的叠加效应。”

在她看来,未来,板块分化和产品竞争力分化将会继续加剧,具备产品品质和核心配套的改善产品会持续旺销。