未来看这里，长沙北金霞副中心迎来新发展

梅溪湖国际新城的成功，天时、地利、人和缺一不可。赶上这一波的房企也好，购房者也罢，都已经成为这个时代红利的享受者。如今这座国际新城已然成熟兑现，未来长沙新的一轮热门板块将在哪里，这是很多人都关心的话题。

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后梅溪湖时代

多中心成趋势

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从梅溪湖的成功之后，长沙房地产板块陷入群雄逐鹿时代，东拓星沙并区，西提梅溪湖二期、北上月亮岛、南下洋湖大王山，省府板块、城北板块似乎有点被市场遗忘。然而英雄识数，房地产的发展自然离不开地理脉络。

长沙主城区沿着湘江南北延江而长。

往东延伸到长沙县城的星沙，原本经济实力强悍，世界五百强厂房林立，但因为各种历史原因，一直未能并入到长沙。如今有确切消息称星沙将并入到长沙，这对于长沙绝对是个好消息，意味着长沙从此进一步扩大版图，有了经济腾飞的星沙加持，发展自然可进一步提速。

河西因为有岳麓山的天然地理屏障，腾挪的空间不够大，也不够集中，只能沿着岳麓山呈南北发展态势。梅溪湖国际新城的规划也是基于此诞生。除此之外，滨江新城、洋湖新城与梅溪湖并称湘江新区的三大核心板块。然而，除了梅溪湖相对成熟外，滨江、洋湖的配套基础还是相对较弱。

南边省府板块一直延伸到暮云，近些年的发展有些滞后。虽然这些年已经陆续开发了一些地产项目，但是市场行情除了极个别表现不错之外，大部分业绩平平，可以说这一片区几乎不怎么受市场关注。再往南受到城市绿心的限制，几乎没有更多开发的潜力。

至于北城，当年号称长沙的“北丐”，相较于其他热门板块显得不大起眼。不过近年来，随着开福区的加速发展，一些龙头房企开始抢滩北城板块，正是看中未来这里具备较大的战略发展空间。

可以说，唯往北发展才是长沙未来房地产的重头戏。随着开福北崛起，金霞副中心开始发力，未来，长沙向北。

02

大格局才有大发展

长江中游城市群金霞遇先机

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早在2015年，我国就出台了《长江中游城市群发展规划》。长江中游城市群，必然是未来中国发展的重要支点之一。

2019年，长江中游城市群31个城市共实现地区经济生产总值约9.38万亿元，平均经济增速比长江经济带高0.6个百分点，而武汉与长沙以持续领先的GDP在区域经济中有着极大贡献。

长沙是长江中游城市群的中心城市，是长株潭抱团发展的龙头。面对国家“十四五”中部崛起战略新机遇，金霞、金阳、金洲（简称“三金新城”）版块的发展与崛起被写进了长沙市“十四五”规划，成为未来5年省会发展的新动能。

三金如一个“鑫”字形排列，其中金霞居中，是离长沙主城区最近的一块沃土，可以说，金霞是承接长江中游城市群的桥头堡，抢占了地利优势。

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“人城产”建设示范区

产城融合协同发展新方向

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那么，金霞新城是否具备承接长江中游城市群桥头堡的实力呢？我们可以从金霞新城的最新规划略窥一二。

规划中的金霞新城位于开福区北部，南至捞刀河、东和北至开福区行政界线、西至湘江，总面积约140平方公里。

在规划中，金霞新城将成为长沙融入长江经济带最重要的空间发展战略高地、对接“一带一路”的重要节点，长沙“十四五”时期“北进”的主阵地和主战场，长岳协同发展的桥头堡和先导区，中国(长沙)跨境电商综合试验区物流、通关核心区和首批陆港型国家物流枢绍的核心区城。因此，从区域上来讲，金霞新城有着其他片区所没有的天然地理优势。

未来5年，金霞新城“主特”产业预计实现工业总产值2000亿元，将片区打造成为“人城产”建设示范区、特色制造业集聚区、现代物流承载区、现代高端服务业融合区，成为开福常住人口突破100万、建成区面积达到100平方公里的重要增长极。

众所周知，只有产业才能留住人口，带动经济快速发展。金霞新城定位为“人城产”建设示范区，将吸引更多的专业人才进驻，也能为区域带来更多的人口红利；与此同时，开福区可以延伸的发展空间也是目前内五区最大的，将能容纳更多的人口流入，成为内五区中发展潜力最大的区域。

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“一核三圈双环八板块”

“五新”金霞新城全面开花

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新的规划看起来自然宏伟壮观。但对于务实者而言，更要看规划是否能够落地。金霞新城为了更好立足实际，切实从实际不足出发，开始了自我更新，紧紧围绕 “一核三圈双环八板块”的空间布局结构来落实。

所谓一核即芙蓉路以东、彭家巷路以西、大安路以南、兴联路以北的围合区域定义为金霞新城核心。这一核心确立，说明了未来开福北的发展重点落地于此，在此范围内，金霞新城将集中力量办大事，我们将看到一些好的新变化。

比如以前经常看到的断头路，未来这里将打造成为“七横六纵一枢纽”的内外交通网路，彻底改变以往的交通配套的不足；比如虽然开发了一系列住宅楼盘，但是商业配套仍然不足，为了解决这一问题，未来金霞新城将重点打造三大商圈，即高岭大宗消费交易商圈、关公湖休闲体验式商圈、鹅秀综合性购物商圈，引进更多商业消费场景，增强金霞新城的生活消费氛围。

以往大家看到开福北大片未开发的荒芜土地的景象，其实这里有着众多待开发的生态资源，这一次新规划出来让人眼前一亮的就是“双环一带”，即环城生态环、活力绿环、金竹河生态带。

环城生态环——外围蓝绿生态资源形成环绕金霞新城的环城生态环，连接“一江三河四山”，分别为湘江、捞刀河、沙河、白沙河、鹅羊山、秀峰山、太阳山、白石山。

活力绿环——内部沿绿地空间形成活力绿环，串联关公湖生态公园、鹅羊山体育公园、秀峰山休闲公园、白霞时尚公园、苏托垸湿地公园、园林生态园6大主题公园，打造户外运动活力空间。

金竹河生态带——金竹河南北向串联三大生态节点——太阳山森林公园、关公湖生态公园及苏托垸湿地公园，打造城市级生态文旅飘带。

众多的山水资源及公园资源，一方面能够为在此居住的市民提供良好的绿色休闲空间，提高生活质量；另一方面经过合理开发，打造成为开福北文旅产业的重要场景，源源不断为区域吸引更多的游客，创造更多商业价值，这也符合当前热门的碳中和经济发展趋势。

星沙能够成为全国综合经济竞争力，主要是因为有产业的加持。金霞新城在发展的路上，也有着自己的优势。依托于自身优势，金霞新城提出了八大板块即扎实推进八个产业板块建设，致力于为区域发展提供有力的产业支撑。包括医药商贸物流及医疗器械产业板块、开放型经济产业板块、智能制造产业板块、电商与现代物流产业板块、智能建造和新材料产业板块、现代商贸及汽车服务产业板块、科技创新产业板块、生态文创产业板块。有了这八大产业的支撑，未来金霞新城的发展就有了源源不断的动力，在天时、地利的优势下，再加上科学合理的规划，金霞新城未来可期！

据悉，目前金霞新城坐拥7万亩的山体公园，1万亩水域和22公里水岸线，山水交融，水绿绕城，生态环境十分宜人。片区目前还有可开发用地约1600公顷（24000亩），连片的广袤空间将成为打造产业集群的肥沃土壤。可以想象，当八大产业成型，一核三圈梦想照进现实，作为 “人产城”建设示范区的金霞新城将成为长沙所有人安居乐业的梦想起飞之地。