C级D级危房不能经营!
湖南

C级D级危房不能经营!

原标题:C级D级危房不能经营!

房屋安全性如何鉴定?

什么等级是危险房屋?

危房能不能出租?

日前

全市市场监管系统自建房安全整治

“百日攻坚”专项行动推进会上已经明确

房屋质量安全鉴定报告为C级、D级的

不能登记为经营场所

对于已登记为市场主体住所的自建房

须暂停营业

限期变更经营场所

依法予以处理

“从前期的摸排情况来看,居民自建房量大面广,拥有餐饮门店、广告店、家庭旅馆等多样经营业态,且存在违规加建的情况。”长沙高新区经营性自建房安全整治“百日攻坚”专项行动总指挥部相关负责人介绍,为对辖区居民自建房的安全性能进行科学鉴定,高新区已组织中机国际、伟祺工程检测、宏宇工程检测等多家专业鉴定机构,对居民自建房进行现场调查、数据勘测及模型验算,并参照规范要求进行总体评级,“这个房子是不是危房,是否需要加固或重建,经过专业鉴定后,我们会有一系列科学测定的数据来佐证。”

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▲ 宏宇工程检测技术人员对居民自建房进行现场踏勘。 长沙高新区融媒体中心记者 尹婷 摄

5月20日,在东塘社区“涉外一条街”,湖南宏宇工程检测有限公司的技术团队对居民自建房10栋、11栋进行了房屋安全性检测鉴定。现场工作人员装备齐全,携带着钢卷尺、激光测距仪、电子经纬仪、裂缝测宽仪等一系列专业仪器设备。

“我们现在做的就是现场踏勘,通过现场检查与走访,了解房子的实际情况,实地测量房屋的结构尺寸,然后绘制房屋的平面图。”宏宇工程检测技术负责人郭梁威介绍。

记者在现场看到,10栋、11栋房屋均有明显加层,房屋内部结构由于出租经营进行了不同的改造。“房屋加建或内部结构改造,相当于给房子增加了荷载,房屋的承载压力更大,极容易造成安全隐患。”郭梁威介绍,由于房屋没有结构图纸,且内部结构发生了改变,需要开展大量的现场勘测工作,实测房屋是否存在沉降裂缝或其他破损,明确记录开裂破损的实际位置、形态及长度、宽度等数据。

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▲ 记录踏勘数据。长沙高新区融媒体中心记者 尹婷 摄

据介绍,前期量测的数据将会输入计算分析软件,建立起数据模型,对其承载力进行验算。“根据前期的检测数据,建立房屋计算模型,再参照相关规范标准,对房屋现有情况进行综合性评价。”郭梁威告诉记者,整个房屋安全性检测包含建筑平面尺寸、结构布置检测、结构整体变形观测、砌筑砖及砂浆的强度检测、混凝土构件钢筋配置、截面尺寸检测、房屋裂缝等破损检测等十多项检测鉴定内容,需要参照《建筑结构检测技术标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》《既有建筑鉴定与加固通用规范》《砌体工程现场检测技术标准》《建筑抗震鉴定标准》等十余项国家标准,确保鉴定数结果精准可靠。

经过计算复核分析,我们会对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分进行安全鉴定,最终对房屋结构整体的安全性进行综合评级。如果等级为 C级,部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,该房屋构成局部危房,如果为D级,说明该房屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。”郭梁威介绍。

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▲ 某自建房计算模型。企业 供图

根据《商品房屋租赁管理办法》,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不能出租,因而C类危房不能出租经营。日前,全市市场监管系统自建房安全整治“百日攻坚”专项行动推进会也已经明确规定,5类自建房今后不得作为市场主体住所进行登记,其中就有非法建筑、危险房屋、被征收房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋及存在非法加建的房屋。

目前,麓谷街道自建房安全检测已全部完成现场采样,出具安全检测报告19户,其余街道也正全力推进检测鉴定工作,为排“危”拆“违”提供更多科学依据。

“我们将始终坚持专业检测合格后才能经营的标准,坚决做到‘危房不住人,人不进危房’,全力打赢自建房安全整治攻坚战。”高新区管委会相关负责人表示。

长沙市自建房

结构安全隐患处置

简明手册

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