央行连续两月单列公布 个人住房贷款继续回暖
湖南

央行连续两月单列公布 个人住房贷款继续回暖

原标题:央行连续两月单列公布,个人住房贷款继续回暖

12月13日,中国人民银行发布数据显示,2021年11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。

值得注意的是,这是人民银行第二次单列发布个人住房贷款统计数据,向市场传递出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”的政策信号。

从目前来看,房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面已有所扭转,房贷供需关系已逐步回归正常。

日前召开的中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

12月6日召开的中共中央政治局会议也提出,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖表示,受此前监管政策的影响,房地产投资自2021年下半年以来就已经进入了下行区间,对经济增速也从支撑变成了“拖累项”。在房地产下行压力加大的时候,政策对房地产的监管在边际上有所放松,比如加大按揭贷款、开发贷款、并购贷款等的投放力度,再比如鼓励房企在银行间市场发债融资等。但从目前来看,针对房企的放松措施仍然是边际的,是因为防风险和保交付的需求,而非“走老路”。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为,下一阶段,房地产行业政策可能从以下四点出发进行调整:一是支持首套房贷,商业银行将加快按揭贷、开发贷审批和发放速度,特别是针对大城市首次置业的人群,满足购房者的合理需求。二是部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率,适度降低购房者融资成本,考虑到央行已经在同期调降金融机构存款准备金率,商业银行存贷比偏紧的状况得到阶段性改善,银行房贷利率有望适度走低。三是将进一步增加对保障性租赁住房的金融支持,在管理、品质、标准、房源筹集等多方面实施创新政策,推进保障房建设。四是改善房地产企业短期融资环境,提供合理稳定的金融支持,提升直接融资比例,多层次、多元化利用好债券、信托、股权、资产证券化ABS、公募REITs等融资工具,促进房地产业健康发展和良性循环,助力房地产投资保持稳定。