长沙房价“2”字头再现金星北 开发商全力抢跑
区域态势
楼盘成本大多在3000-4000元/㎡
关键词：成本控制价格洼地区域关注
“有一点还是可以肯定的，金星北片区不会出现价格战。”新地·东方明珠营销负责人罗佳如此笃定的原因很简单——成本控制。
在罗佳看来，根据拿地价格、项目规划的不一样，金星北片区众多楼盘成本(这里指的是普通住宅，不包括别墅、洋房)大多在3000-4000元/㎡之间，而当下金星北片区仍然是长沙楼市的价格洼地，其主力价格区间为4000-5000元/㎡。
罗佳表示，在500-1000元/㎡的降价幅度之后，勤诚达·新界项目的销售价格只有2999元/㎡-3980元/㎡不等，即便没有亏本，也是没有任何利润空间的，因此它的降价只能是一个短期行为，不会对片区造成长远影响。
事实上，在金星北片区，这样的事情不乏先例。2010年5月，富基·世纪公园就曾以2980元/㎡的精装修住宅超低起价引发市场极大震撼;2012年下半年，包括润和紫郡、勤诚达·新界、新城国际花都等项目也都曾以超低价入市，润和紫郡3380元/㎡起，新城国际花都3680元/㎡起，勤诚达·新界推出3780元/㎡特价房等等。
和罗佳持有同一观点的还有长沙龙湖地产营销总监黄新。在他看来，成本让开发商没有降价的空间，而同时由于长沙市场容量、供应量累积到高点，以及首套房贷利率提高等多重因素的影响，市场价格在短期内也没有上涨的动力，因此价格维持稳定将是主旋律。
黄新说，“这更像是单个企业的行为，我们仍然会按照我们既定的销售策略进行。”而喻婧也坦言，短时期内，单个楼盘的少量降价产品，并不足以成为影响整个区域的价格风向标。
从好的方面看，这会引发一些人对于片区的关注度;而不利的层面则是，区域的价格已经无法再低，而此次降价行为则可能拉低不少购房者对于片区价格的心理预期，会给后面的销售造成一定障碍。
[记者观察]
僧多粥少开发商全力抢跑
2014年初，超过1600万㎡的巨大存量，曾是长沙楼市面临的最大压力。
在这里，可以用这样一句浅显的话来形容市场：僧多粥少，开发商是僧，购房者是粥。
这种压力正越来越多：房地产开发贷的愈加困难，房企融资成本的不断上涨，再加上首套房贷利率的提升，让开发商面对的局面也越来越艰难。
“这并不是一个明智的选择。”对于首套房贷利率的提升，不少开发商的第一反应是不满，因为这会挫伤刚需群体的购房积极性，部分没有急迫购房需求的群体会在此时选择观望。
这对开发商来说显然不是好消息。如何抵消首套房贷利率造成的不利影响?如何在拥有巨大存量以及供应量的2014年抢占市场先机?
这是一个勇敢者的世界，有胆量尝试的人，往往会成为成功的那一部分。降价成为了一部分开发商的选择(蓝光、勤诚达)，垫首付成为了另一部分开发商特别是品牌开发商的选择(保利、万科)……
而激烈的市场竞争对于购房者们来说，或许意味着更好的产品和更高性价比。
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