株洲市首现房屋维修基金“亏空”案例
3 如何解决？
缺少相关法律法规，众多老旧小区面临维修基金续筹难题
维修基金用完了，公共设备再出现问题，这种情况下怎么办？只能续筹。
卢泽惠说，除了金色地标，我市天元区保利高尚小区，荷塘区汽车城等多个小区已经面临维修基金将要用完的情况。"2003年之前，我市维修基金都是按12元每平方米的标准收取，一户100平方米的房子，维修基金只有1200元。在物价飞涨的情况下，出现大问题根本不够用。"
"维修基金初缴是强制收缴，但后期用完了怎么续筹，我们也不知道，在全国都是难题。"卢泽惠介绍， 根据国家住建部的规定，业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。但业主不续交怎么办，无论是国家住建部还是省住建厅，都没有相关规定。
建议
业主要加强对房屋维修基金的监督
卢泽惠介绍，在目前相关法规的缺失下，业主只能加强对小区公共设备的维护以及加强对维修基金使用的监督。
以金色地标为例，该大厦曾在2010年和2011对电梯和消防设备进行三次维修，分别花费10万元、4万元、40万元。"事实上，只要加强维护，这些设备一般都不会出现很大问题。"卢泽惠说。
监督方面，维修基金使用必须拥有三分之二的业主同意，使用项目和明细必须公示，如果业主对维修基金使用有意见，应当以书面形式向管理中心反映情况。
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我市维修基金缴纳标准变化
2003年7月之前：统一按12元每平方米缴纳。
2003年7月-2012年12月：楼梯房按购房款的2%缴纳，电梯房购房款的按3%缴纳。
2013年1月1日起：别墅按150元/平方米，商品房有电梯的110元/平方米，无电梯的80元/平方米缴纳；保障性住房按有电梯的80元/平方米，无电梯的50元/平方米缴纳；独立地下车库按90元/平方米缴纳。
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