株洲市首现房屋维修基金“亏空”案例

2013年08月19日 15:34
来源：0731房产网

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买主在买房时，每套房都需要缴纳数额不一的房屋维修基金到专用账户上，小区公共设施一旦出现损坏，就会用到这笔资金。近日，金色地标大厦电梯出现故障，业主在申请维修基金时却发现，部分业主账户余额不足或成为负数。

记者昨日从市房产局住房维修基金管理中心了解到，这是我市首例维修基金出现负数的情况，由于缺乏相关法律法规，维修基金如何续筹，已经成为一个难题。

1 是否合理？

维修基金余额40多万元，只因部分住户欠费就修不了电梯

芦淞区28层高的金色地标大厦共有三台电梯，从6月初开始，只有一台能正常运行。6月18日，大厦最后一台运行的电梯也被质监部门查封，炎炎夏日，住在大厦的居民只能靠爬楼梯出行。经过物业公司简单维修后有一台电梯可以使用，但隔三差五出问题，业主爬楼梯成了"家常饭"。

电梯属于公用设备，为何不进行彻底维修呢？对此，金色地标大厦物业管理负责人说，修好三台电梯总共需要15万元，物业公司无力承担，必须使用维修基金。

"金色地标共有317户业主，初缴维修基金有97万多元，目前余额有40多万元。"市房产局维修基金管理中心副主任卢泽惠昨日介绍，金色地标此前曾使用过40多万元的维修基金，费用按建筑面积均摊至每户业主后，部分业主余额已经不足以再次支付修复电梯的费用，其中还有31位业主在前面的维修中已经出现账户欠费情况。根据维修基金使用管理办法，这种情况下，如果不续缴，不能再次使用维修基金。

经过社区协调后，管理中心答应，如果大厦有三分之二的业主同意，可以先使用维修基金修好电梯后，再由业主大会决定如何续缴费用的问题。记者昨日了解到，目前已经有216户业主签名同意，超过了总业主数的三分之二。

2 为何亏空？

缴纳时不一致，使用时受益业主却按面积均摊

为何部分业主维修基金账户会出现亏空现象？卢泽惠介绍，2003年7月-2012年12月，我市房屋专项维修基金交存标准按购房款的2%至3%比例缴纳。"由于业主购房时间不一，缴纳时就会出现不一致。比如有的业主以1000元每平方米购买期房，100平方米只需要缴纳2000元维修基金，有的业主却以2000元每平方米购买的现房，同样面积就需要缴纳4000元。"

不过，卢泽惠说，按照我市新出来的政策，新建小区同一栋楼维修基金缴纳时出现很大差别的情况不会再有。"2013年1月1日起，我市维修基金开始按房屋造价收取，同一栋楼的业主缴纳时会基本一致。"

另外，维修基金使用时也会出现不一致，"公共设备维修时，受益业主按面积均摊。但有的设备（如屋顶）虽然是公共设备，却不是所有住户都需要共用，这样分摊时又会出现不一致。"卢泽惠说。