长沙“微博版”国五条“微言大义” 二手房市场理性回归

2013年04月03日 15:59
来源：红网

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红网长沙4月3日讯（见习记者郭志强）4月1日，长沙对外发布了《关于公布长沙市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》，长沙版的“国五条”尘埃落定。日前长沙发布的“国五条”细则实质内容不超过60个字，被网友戏称为“微博版”国五条。
　　
　　那么长沙“微博版”国五条到底给市场释放出何种信号？是否真如网友所形容的长沙“国五条”“微言”里有“大义”？
　　
　　长沙二手房市场“戒躁”，理性回归
　　
　　4月3日一大早，在位于蔡锷中路的长沙市二手房交易中心，二楼等待办理二手房过户手续的有40人左右，几个税务窗口的工作人员边整理文件边等待来办理过户手续的买主。
　　
　　“3月份我们二手房交易中心那叫个人山人海，今天来的人算是最少的了。”一名姓易的保安介绍，“主要是听说长沙‘国五条’马上要公布了，来这里的不少买家都出于一种考虑：在长沙版‘国五条’细则公布前处理掉手里的房子。”
　　
　　日前，长沙市房产研究中心公布的数据也印证了长沙3月里火热的二手房市场，2013年1-2月，长沙地区二手房成交面积47.40万㎡，同比增长40.26%；成交套数为4102套，同比增长28.43%。
　　
　　另据业内人士分析，仅3月，长沙二手房成交量环比将暴涨近7倍。
　　
　　与3月火热的二手房交易市场相比，4月1日发布的长沙“微博版”国五条对二手房市场来说无疑是一剂“镇定剂”，浇灭了二手房市场这股“躁动”。
　　
　　在长沙市二手房交易中心咨询台，一位前来咨询“自己第一套住房要不要交税”的刘娭毑说，最近她也注意到了北京、上海等地出台的“国五条”细则，但是对长沙“微博版”国五条并没有太多了解。
　　
　　在办理税务业务的柜台，柜台上的告示牌仍写着“对个人（长沙市户口）转让自用五年以上住房，并且是家庭唯一生活住房（144平方以下）取得的所得，免征个人所得税。”一位税务窗口的负责人说：“对于执行长沙版的‘国五条’细则，我们现在并没有收到相关通知。”
　　
　　长沙市二手房交易中心咨询服务台一位服务人员介绍，“对于长沙版‘国五条’细则，我们只是在新闻中看到，具体细则我们也不了解，暂时单位并没有组织相关的政策学习。”
　　
　　两位工作人员都透露了一个信息，“跟3月份相比，来我们这里办理二手房过户业务的人明显少了许多。我们保守估计，整个3月份每天至少有400人，尤其31号那天整个大厅人挤人，如此争相来办理二手房过户手续的火爆程度我还是第一次见。今天算是一个月以来最冷清的一天了。”
　　
　　长沙国五条：“微言”里有“大义”
　　
　　而在长沙蔡锷路沿线的几家房屋中介，前来咨询的买家稀稀拉拉，几家房屋中介的房产经纪人正闲着上网聊天。
　　
　　在一家名为“建安房屋”的中介，一位房产经纪人戴经理聊到长沙“微博版”国五条，直接说：“‘国五条’长沙细则还没有出来。”
　　
　　闲聊中，房产中介对长沙“微博版”的国五条并不认同，“长沙‘国五条’细则出是出了，但整个细则还不到60个字。大体上长沙还是想跟大城市的细则走，一方面长沙官方还是不知道具体细则是什么样的，毕竟细则不能乱出；另一方面长沙也在观望，还在看别的城市怎么出具体细则。”
　　
　　这名戴经理说，“‘国五条’主要是调控一线大城市的房价，目前长沙房价并不高，所以长沙出的‘国五条’细则也没必要搞得那么严。从长沙‘微博版’国五条来看，20%个税、二手房贷等都没有明细，市场的声音大都认为长沙是想跟着别的城市走，我们现在也不确定长沙进一步的细则什么时候出。”
　　
　　业内人士也分析，长沙“微博版”国五条不提“20%个税”、“二套房利率”以及“限购是否扩大”等焦点问题，仅从实际操作来讲，个人所得税按转让所得的20%计征就是个难题，其中就涉及房子装修投入是多少？买房的钱是多少？这些都不好计算，所以20%这个税基确定起来是很困难的一件事，这也是长沙让“国五条”细则“温柔”落地的一个考虑。