长沙首批农民安置房转公租房闲置房“租给”政府

2013年09月05日 09:31
来源：长沙市政府门户网站

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租住青山环抱的32层电梯高层公寓，家电、热水俱全，拎包轻松入住，还有免费WiFi可刷微博，更让人心动的是，三口之家人均月租只要百余元！这不是传说中的新加坡公屋，而是雨花区政府统一租赁农民安置房后推出的公租房。9月4日，长沙首批300套由农民安置房改造成的政府公租房在雨花区同升街道签约。雨花区住房保障局统一租下该村安置房小区联盟佳苑300套80㎡小户型房屋，为低收入住房困难家庭提供优质廉租的公租房的同时，又盘活了被征地农民手中的闲置房产资源。

五成新建农民安置房空置

这300套公租房的前身，是雨花区同升街被征地农民的联盟佳苑小区安置房。小区由1栋25层和5栋32层住宅楼组成，共有安置房1453套。

“我们全家分了7套房，自己住两套，剩下的都盼着早点出租。”同升街道联盟村68岁的村民黄海军说，前不久刚刚分到这么多房子，虽然搬新房很高兴，但装修、招租的事情都比较麻烦。在联盟佳苑小区，像老黄这样的一家有5套以上安置房的居民不在少数。由于处在城市开发阶段，新建安置房小区周边企业、楼盘等产业项目少，安置房小区出租率很低。新建安置房空置，这在全市也是普遍现象，来自有关部门的统计显示，近年来新建农民安置房空置率达到50%。被征地农民都盼着新房早日租售，让现房变现金。

政府统一包租包装修

一方面是城市低收入家庭盼住房，一方面是新建农民安置小区闲置，怎么办？雨花区将这两方面需求进行了匹配。该区住房保障局与联盟佳苑业主、联盟社区筹委会签订三年的三方租赁合同。在三年租约期满后出租户可自愿选择是否续租，该房屋第一年租金标准为每套每月600元，第二年租金标准为每套每月650元，第三年租金标准为每套每月700元（租金里包含税金和物管费用），租金按季度支付。

以联盟佳苑小区为例，80㎡精装小户型自己招租的话，租金最高仅每月500元，政府包租，不仅省事，租金收益更高。值得一提的是，此次的公租房将由该区住房保障局统一配备普通装修，住户连装修钱都省了。合同将在2013年9月1日正式开始生效，此项目正在办理装饰装修的立项和招投标手续，预计在2013年10月装修完成。

房租将低于支付给户主的租金

雨花区住房保障局租得安置房后，按照经济适用的方式对房屋进行装修，不仅有简单家电、热水，还将提供WiFi无线网。由于有政府补贴，房租将大大低于支付给农民户主的租金。租金原则上不高于同地段同类型住房市场平均租金的70%，按联盟村当地标准，三口之家人均月租百元左右，即可入住公租房。该区还公布公租房申请热线85881465、85881123，低收入住房困难家庭可就近申请租住。

何谓公租房

公租房即公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积和租金标准，向符合条件的无房中等偏下收入城市户籍家庭、新就业大学生以及外来务工人员等群体，提供的政策性住房。公租房只租不售，租赁人拥有居住权，不得转让、转租、转借、调换等。