湖南新建商品房今年逐月涨价预计短期内仍将小幅上涨

2013年10月19日 08:16
来源：红网作者：刘容

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原标题：湖南新建商品房价格今年逐月涨预计短期内仍将小幅上涨

红网长沙10月18日讯（记者刘容）“1月份上涨2.2%、2月份上涨2.9%、3月份上涨4.6%……9月份上涨9.8%。”这是今年前9个月，湖南省新建商品住宅销售价格同比上涨趋势。国家统计局湖南调查总队今日上午召开新闻发布会透露，湖南新建商品住宅销售价格前3季度同比上涨6.4%，“涨幅明显”，并预计短期内房价还将小幅上涨。

新闻发布会上，国家统计局湖南调查总队总队长程子林还宣布，湖南国调数据查询服务系统今天正式开通，用户只需打开湖南国调信息网主页中的“国调数据”专栏，即可进入湖南国调数据查询服务系统，“如用户在使用数据时存在疑问，也可通过‘用户信箱’咨询，我们将及时回复答疑”。

发布会透露，今年前3季度，湖南新建商品住宅销售价格同比上涨6.4%。分月看，1-9月，新建商品住宅价格同比涨幅分别为2.2%、2.9%、4.6%、6.1%、7.3%、7.8%、8.2%、8.4%、9.8%，环比涨幅分别为1.2%、0.4%、1.1%、1.4%、0.5%、0.8%、0.7%、0.7%和0.3%。二手房价格同比上涨4.8%，房屋租赁价格同比上涨1.2%，物业管理费用上涨0.8%。

在长沙上班的徐先生2011年在开福区浏阳河畔某楼盘购买了一套商品房，“那时的房价是每平米5000元”，然而2年之后，该楼盘价格每平米已经超过6000元。“很显然，我在那个时候买这套房子是十分划得来的。”徐先生认为，相比周边几个省的省会城市，长沙的房价算是低的，但是长沙房价并不缺少上涨的因素。

“武广高铁、沪昆高铁等都经过长沙，交通区位优势越来越明显，再加上以后长沙地铁开通，势必会带动房价上涨。”徐先生说，他对长沙房价今后上涨很有信心。

徐先生的说法是否有一定道理？湖南房价未来走势如何？对此，国家统计局湖南调查总队副总队长刘顺国分析说，房价一般主要受成本和需求等因素影响，以长沙为例，今年来，长沙房屋的人工成本、土地成本以及管理费呈上涨趋势，在一个层面上促使房价上涨；再加上居民生活水平提高、城镇化建设加快、农民工进城导致房屋需求增长，房子存在刚性需求。因此，刘顺国表示，全省房价短期内仍会上涨。

“但是涨幅不会很大。”刘顺国认为，湖南房价短期内出现暴涨趋势不太可能，“首先是国家政策不会允许”，第二湖南整个房屋供应特别是新建住宅供应比较充足，“我们最近对省内15家房地产企业调查，他们都表示，手上拥有的房屋比较充足”，因此，“总的来说，房价短期内走势会呈小幅上涨”。

前3季度农村居民现金收入增速快于城镇3.4个百分点

国家统计局湖南调查总队公布的数据显示，前3季度，湖南城镇居民人均可支配收入为17404元，扣除价格因素实际增长7.1%。农村居民人均现金收入为6983元，扣除价格因素实际增长10.5%，实际增幅快于城镇3.4个百分点。

与城市相比，农村居民现金收入更多靠工资性收入。前3季度，农村居民人均工资性收入为3472元，同比增加502元，占农民人均现金收入的49.7%，对现金收入增长的贡献率为63%。城镇居民人均工资性收入为9440元，同比增加503元，工资性收入占可支配收入的54.2%，对可支配收入增长的贡献率为33.4%。

从数据看，今年前3季度，湖南城镇居民和农村居民收入增幅与上年同期相比都有所回落，城镇回落4.2个百分点，农村回落3个百分点。刘顺国接受采访时表示，这是受整个经济环境影响，“整个经济增长的速度是在回落的，老百姓的收入与整个经济的发展密切相关，增幅自然也出现回落。再者，今年6-8月，湖南遭遇干旱灾害，这对农民经济收入造成直接损害，农民收入增幅出现回落。

前3季度，湖南居民消费支出呈现较快增长。农村居民人均生活消费现金支出4173元，同比增加606元。其中交通和通信、医疗保健、居住等支出增长较快。全省城镇居民人均消费支出11929元，同比增加886元。其中，居住、其他商品和服务支出增长较快。

湖南早稻播种面积和总产量均位居全国第一

今年前3季度，湖南农业生产形势基本平稳，全省早稻播种面积达2170万亩，总产量172.1亿斤，平均单产每亩396.5公斤。湖南早稻播种面积和总产量继续双双位居全国第一；单产仅次于浙江、福建和广西，位居全国第四。

前3季度，全省生猪出栏4390万头，同比下降0.6%；期末生猪存栏4468.6万头，同比增长3.2%，其中能繁母猪存栏441.8万头，同比增长2.4%。

前3季度湖南省其他统计调查数据精简：

◆全省居民消费价格总水平同比上涨2.2%。城市和农村均上涨2.2%。

◆全省工业生产者出厂价格同比下降1.6%，其中生产资料出厂价格下降2.5%；生活资料出厂价格上涨1.5%。分行业看，精炼石油产品制造业、有色金属压延及加工业、黑色金属冶炼及压延加工业、化学原料及化学制品价格同比分别下降1%、7.9%、5.6%和3%。

◆全省农产品生产者价格上涨1.9%，其中林业和渔业产品价格上涨相对较快，涨幅分别达8.8%、6%。稻谷价格下跌2.2%、生猪价格下跌1.9%。

◆全省规模以下工业产值2307.91亿元，扣除价格因素实际增长10.1%，实际增幅较上年同期提高2.7个百分点。

◆全省制造业采购经理指数（PMI）分别为48.9%、48.8%、49.5%、50.1%、52.5%、51.3%、49.3%、50.9%、51%。8月和9月连续两个月上升，工业经济呈现企稳回升信号。