毕业季学生潮推高房租 长沙普宅租金年涨5%
红网长沙7月30日讯（潇湘晨报实习生 杨誉东 陈铭 记者 唐琨）在买房尚且需要努力的时候，租房，成为了城市追梦人生命中的一次珍贵记忆。业内人士认为，目前正处于长沙租房旺季，毕业生、学区房、陪读等需求的增长，推动了房租小幅上扬。
“对于生活工作在这座城市的人来说，在买不起房的情况下，租房显然是唯一的选择。近年来，长沙外来务工人员、白领阶层、毕业生群体不断壮大，租房市场一直在稳步提升。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾介绍，2013年新环境平均每月的租房提成的营业额超过了200万元，成交套数稳定在400套左右。
七八月，是一个毕业季和升学季交替的时间节点，面对毕业生找工作以及开学后在校生租房的需求，刺激了房屋租赁市场。
学校周边房屋租赁非常活跃
“暑假来临，在玩了一个月后，爸爸给我报了个音乐进修班。”在长沙某学校读高二的小妍说，家里离上课的地方太远，就租了一个房子。小妍的故事，仅仅只是长沙租赁市场的一个缩影，日益壮大的高三艺术类考生租房的需求目前非常旺盛。
长沙新环境林科大店一位店员表示，在这样一个特殊的时间节点，部分在校大学生，初、高中学生，考研、成教、进修等各类求学者成为近期求租大军的主力。而陪读租房也成为一种常见的现象，面对即将来临的开学，陪读群体的租赁需求，也将在市场上得到体现。
记者走访湖南大学、湖南师大、中南大学、长沙学院、国防科技大学、中南林业科技大学、长沙市一中、长郡中学、雅礼中学等学校周边的小区和房产中介后发现，学校周边的房屋租赁非常活跃，附近的围墙外侧、电线杆、自动提款机前等明显的地方，贴满了各式房屋出租的小广告。在这些小广告前，不时有学生驻足观看，并记下联系方式。
“现在虽然是暑假，但到了7月底，已经有许多同学回到学校，再加上有的同学暑假要在长沙打工或者实习，不少同学选择租房。”湖南师范大学学生旷毅透露，学校虽然禁止学生在外租房，但在外租房的学生还是有一定数量的。
普通住宅房租每年上涨5%左右
由于近年来房屋租赁市场一直处于稳定上升的态势，长沙房租的价格也是逐年提高。
“就租赁业态来区分，房屋租赁分为三大块。最主要的就是普通住宅的租赁，这一部分占到了75%-80%，另外两块分别是写字楼租赁与商铺租赁。”明宾介绍，由于长沙房租市场一直在稳定增长，房租的价格也在逐年上涨。“在新环境的调查中，与去年同期相比，同一区域、同一物业的普通住宅房租价格往往有5%左右的上涨幅度。而商业物业比如商铺、写字楼往往在签约的时候就在合同里有明确的条款，比如三年或者五年增长5%-10%之类的。”
就普宅市场来看，目前东塘、松桂园、侯家塘、五一大道、人民路等写字楼集中区域和商业繁华地段最受租客欢迎。
一室一厅的单身公寓租金价格在800-1200元/月不等，两房的价格在1200-1500元/月不等，三房的价格往往在1800-2500元/月左右。而如果房间的装修很好，或者家电高档的话，租金在这个水准上还会有相应的提高。例如位于韶山南路的万科金色家园的单身公寓，其价格往往达到了1200—1500元/月。
就写字楼的价格来看，目前长沙的老写字楼或者商住两用楼的租金区间在1.5-2元/㎡/月，诸如豪廷及喜来登等豪华的酒店式写字楼租金能够达到5元/㎡/月。
“商铺的租金价格就更高了，新环境成交的订单中，商铺租金的价格往往达到了10000元/㎡/月，如果算上转让费的话，有的高达20000-30000元/㎡/月。”明宾表示。
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