长沙房价4月前两周成交低迷楼市已回归理性

2013年04月22日 10:05
来源：华声在线-三湘都市报作者：肖祖华

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3月是国五条细则出台的第一个月，全国楼市呈现出一片活跃的态势。4月18日，国家统计局公布“2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有68个，其中长沙、岳阳、常德环比分别上涨1.6%、1.1%、1.0%。至此，长沙房价已经连续9个月上涨。

不过，4月的长沙楼市开始回归理性。数据显示，4月首周新建商品房网签量比前一周下跌逾四成。

3月出现恐慌性购房热

长沙市房产研究中心数据显示，3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万，环比增长430.55%；成交量方面，网签163.19万，同比增长100.41%，环比增长34.87%。

3月份的楼市狂热，更加明显地体现在二手房方面。为了赶在20%的个税实施前成交，二手房交易出现爆棚。当月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万，同比增长443.99%，环比增长510.00%，创历史记录。湖南房地产开发协会首席经济学家王义高认为，这是由于政策影响而造成的恐慌性购房热。

4月首周成交量下降四成

经历疯狂的3月后，各地国五条细则相继温柔出台，尤其是长沙的“一句话调控”，让市场看到调控并非那么积极，交易也回归理性。

4月首周长沙市内六区新建商品房网签2000套，跟前一周相比减少了1524套，环比下跌43%。二手房成交634套，环比下降54%。而4月第二周，长沙市内六区新房网签2111套，整体依旧处于较为低迷的成交水平。

长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示：“市场整体走低、中介运营压力将进一步加大。”

观点

今年楼市不太可能再出现大的波动

住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，3月70城房价涨幅惯性扩大，主要是3月市场延续2月火爆，地方版细则未出，调控处于真空期，购房者抢房。4月涨幅开始回落，主要是地方版细则全面落地，房价涨价颇为慎重。因而市场陷入短期博弈阶段，购房者理性入市。

长沙昌恒地产总经理曾东阳则表示，目前的楼市又陷入了一种不明朗的态势，购房者又进入一个观望状态。“市场进入一个平稳阶段，2013年不太会再出现大的波动。”