买卖双方抢跑"窗口期" 三月长沙新房市场全面升温

2013年04月03日 15:17
来源：搜房网

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“国五条”细则已经出台一个月，人心惶惶的“20%的个税”虽然在众多城市近日出台的房价调控目标中被束之高阁，但新政在三月引发的舆论压力和对楼市预期的干扰却是显而易见，疯狂的也并不仅仅是二手房市场，将目光转向新房，众多城市三月新房供销量及价格继续增长的消息也频繁见诸视野。长沙新房市场三月开盘量明显走高，成交在三月中上旬还较平稳，随着新政窗口期临近，后期出现了大幅增长，供应量、成交量全面升温。

新政增加开发商信心开盘数环比增125%

“国五条”细则出台的这一个月对二手房造成了巨大的冲击，因而很多分析人士认为这将促使更多人转而购买新房。政策利好加上楼市持续升温的整体行情，大大增加了开发商的提盘欲望。据长沙搜房网数据监控中心统计，3月长沙实开27盘，同比增长约93%，环比增长125%。

从3月开盘项目的构成比例上来看，老盘推新占绝对主力，占总开盘数的89%，纯新盘面市仅有三家，它们分别是：兰亭都荟、三景华御、芙蓉国里。其中，兰亭都荟于3月22日首开之后又继续在下一周进行了二次加推，三景华御与芙蓉国里则是久经蓄客后首开销售。

从开盘项目所属区域来看，岳麓区开盘推新的楼盘占到一半以上，可见，大河西一如既往地是长沙楼市的大热门，其主要原因在于岳麓区的几大板块，例如：滨江新城片区、梅溪湖片区、洋湖垸片区等都是市政工程着力开发的对象，也自然地成为了购房者们在置业选择时的考虑的重点。

楼市成交前期平稳细则落地前夕暴增

根据长沙搜房网数据监控中心统计，长沙楼市2013年三月住宅成交9889套，成交面积101.92万平方米。成交量环比上涨81.15%，同比上涨62.51%；成交面积环比上涨82.47%；同比上涨60.00%。

成交数据反应的是新房市场的全面升温，而这背后在市场、政策等多方力量博弈下还上演了“步步惊心”的几幕。三月中上旬住宅产品一直保持在350套左右的日均网签量，整体态势平稳。而到三月最后几日，住宅网签量逐日攀升，3月26住宅网签394套，3月27日网签490套，3月28日达到568套，已经接近去年的单日网签峰值。

三月的最后一周，长沙新房网签量突破了三千大关，堪比往年楼市销售高峰期，其中销售排名前三的中海国际社区、王府井商业广场、中建梅溪湖壹号成为这个“黄金周”的销售前三甲。

这样的成绩放在第一季度显得颇不寻常，有业内人士分析认为，除了传统的金三银四销量走高， “国五条”要求地方在三月出台楼市调控细则的大限临近和购房者普遍不再对房价抱有下跌的预期，进一步增加了担忧和恐慌心理，成为三月底成交劲涨的催化剂。