上半年楼市算账 长株潭卖了全省一半
如果你是刚需，在株洲，你是否为每平方米4727元的均价纠结？在湘潭，你是否错过了2012年“3”字头房价？
来自三市房产研究和统计部门的数据显示，今年上半年长沙地区新建商品房累计网签952.77万平方米，株洲市内四区成交144.5万平方米，湘潭地区登记销售129.05万平方米，三者合计达到1226.32万平方米。而根据湖南统计信息网发布的数据显示，今年上半年全省商品房屋销售面积同比增长23.8%达到2281.53万平方米，按此计算，长株潭房地产销售超过了全省的半壁江山。
株洲下半年或爆发又一波成交潮
据统计，2013年上半年株洲内四区新建商品房成交面积为144.5万平方米，同比增长11.41%。
来自中国土地市场网的信息显示，株洲今年上半年供应土地89万平方米，同比下降35.12%，可建面积155万平方米，同比下降37.9%。土地供应的减少，带来的直接结果就是楼面地价的攀升。据湖南中原株洲研究中心的统计，今年1-6月株洲楼面地价达到每平米1083元，同比增长40.38%，环比增长15.45%。
楼面地价的坚挺，也成为房价走高的一个重要因素。据统计，今年上半年株洲内四区住宅成交均价为每平方米4727元，相比去年全年网签均价上涨17%。值得注意的是，今年二季度整体均价高于一季度，这通常被认为是价格将持续上升的标志。
有分析指出，株洲房价此轮上涨在2012年10月后表现已较为明显，至今年一季度，株洲市内四区新建商品房百城价格指数已稳步运行在每平方米4500元以上。
对株洲房地产市场下半年的走势，来自湖南中原的一份研究报告指出，由于今年上半年供销比略有扩大且供小于求，在目前政策平稳、土地供应大幅增加的背景下，株洲楼市很可能将继续保持上半年的成交热度，但从另一方面看，受供应快速增加的影响，今年下半年市场竞
争将更加激烈，这也势必对开发商的产品品质和产品定价策略提出更高的要求。
湘潭房价破4字头，同比涨20%
来自湘潭市房产研究中心的统计数据显示，今年上半年，湘潭市（本级）新建商品房登记销售面积为87.75万平方米（8020套），环比减少27.94%，同比增加15.6%。其中，商品住宅登记销售面积为77.15万平方米（6979套），环比减少26.43%，同比增加23.22%；非住宅登记销售10.6万平方米（1041套），环比减少37.28%，同比减少20.3%。
不难发现，尽管湘潭市（本级）的新房市场总体仍在画出一条上行的曲线，但是成交环比下滑的现象比较明显。市场分析人士指出，成交的环比下滑与该市今年上半年新盘推货量较少存在较大关联。据统计，今年1-6月湘潭市（本级）共颁发17个商品房预售许可证，商品房批准预售面积为54.06万平方米，环比减少49.93%。骤降近一半的新入市项目体量，在较大程度上抑制了湘潭楼市成交量的增长。
湘潭楼市另一个值得关注的现象，来自于下属县市房地产市场的表现，据统计湘潭县和湘乡市新建商品房登记销售共计41.3万平方米，其中湘潭县环比增加37.13%，同比增加146.62%。湘乡市也有2位数的同比环比增长。“农村包围城市”的战略，在湘潭房地产市场被演绎得淋漓尽致。
此外在广受关注的房价上来看，湘潭6月新建商品住宅价格为4092元/平米，同比涨幅达20%，较5月房价也再度出现环比上涨——这意味着湘潭新建商品住宅价格又达到一个全新的高度。
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