碧翰烽：地方“国五条”玩的是“模糊疗法”？

2013年04月01日 16:38
来源：作者：碧翰烽

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3月30日与31日，广州、上海、重庆等城市都发布了楼市调控地方版细则。对于备受关注的“20%个税”政策，广州、济南、合肥等多地的细则没有涉及，二三线城市更多是“限涨”，规定房价涨幅低于收入增幅。（新京报2013-04-01）

按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。

看着各个地方纷纷落地的国五条，真有种你方唱罢我登场，“软拖硬扛”、“欲说还休”，象南京的细则也就132个字，被网友吐槽为“一条微博”。

在纷繁复杂的细则之中，没有过多的自选动作，一般采取的是“保守疗法”、“模糊疗法”，保守疗法说的就是尽量不去超越国五条的规定，不搞标新立异；模糊疗法一般就是笼统说之，比如用的最多的就是规定房价涨幅低于收入增幅，这看起来仍然玩的是一个数字游戏，也就是我们常说的统计游戏。

之所以如此说，就在于涨幅也好、增幅也好，都最终归结于一个统计数据，而统计数据的真真假假，又有多少看得懂。对于房价是高是低，更多的时候在于人们的真实感受，就是拿我的钱去买房，有没有这个实力，什么幅度不是最重要的，如果仍然要花一辈子的钱，或是几十年的钱才能买得起一套房，就是增幅大又是什么相干？

说到这里，我们应该分析地方国五条出台的真正目标是什么？它们究竟是为了降房价，还是为了保收入？这是值得颇有玩味的。

一般来说，国五条给老百姓的最直接感受就是，房价要回归到合理水平，所谓回归，在目前的状态下，就是要“下降”，因为现在的房价处于高水位状态。如果不能让房价有所下降，就谈不上合理回归，也就不是回应老百姓对于房价的要求，国五条也就失去了民意基础。

可是在地方的眼里，国五条的目标恐怕不是如此简单。他们一方面想要完成上级关于房价调控的目标，同样又不想失去土地财政的巨大蛋糕，想要两者兼得，恐怕最终又只是昙花一现。

难怪国内知名金融专家郎咸平在其微博上发表“谁是国五条真正赢家”说道，国五条公布到3月24日，房价和交易量竟然暴涨，举例，北京，上海，深圳二手房价同比上涨36%，27%和21%，交易量上涨260%，183%和184%。国五条真正的赢家就是政府，因为不但税收增加，由于房价暴涨，卖地又可卖个好价钱了。老百姓最惨不但多交税，还更买不起房了。

如是这样的，我们的房价只会又掀起新一个轮回、新一个循环，来一个报复性的上涨。

新政府要解决一个又一个的难题，非一朝一夕。不过，解决了十年的房价问题，难道还要再来一个反复、一个循环。如果地方的国五条不能以“降房价”为唯一的、直截了当的目标，那么，我们的调控房价又将是一场游戏。