单身禁“二房”是逼出来的小聪明

2013年04月01日 15:18
来源：作者：王自喜

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房子的故事越来越有看头了。北京、上海、重庆、广东等省市都出台了落实调控房价“国五条”的细则。区域有别，房价不等，所以各地细的程度、则的硬度不完全相同，且有特别出彩的。比如北京规定，单身汉也禁购第二套住房（新京报3月31日）。

粗看北京的单身禁“二房”有点搞笑，甚至不着调，细想觉得这也是一种聪明，逼出来的聪明，看似小聪明，实有大用场。刚性之中加点弹性，哪怕就是撒点胡椒面，调控的味道就是不一般。

谁逼谁呢？先说下面。近三年，国家调控房价的确使了力，“国几条”几乎成了流行词，用力的分寸把握有度。但政府的那只手说实话始终拗不过投资性购房者们组成的“千手观音”，你有七算，它有八算。一户限购一套，那就假离婚，可以再购一套；第二套房出手征税20%，又假离婚，俩单身一人一套可卖假“跳楼价”了；一人可以魔化成多个户头，房姐房叔，鱼贯而入……北京再不为单身量身定做“一套“规则，那以后的发展会怎样呢？我估计有的人要在父子关系上做文章了。比如上大学的孩子一般都满18岁了，与他断绝关系，不就腾出一个房购名额；上有老父老母，动员他也如法炮制，又多出一名分；再对自己狠点，劝耄耋老人假离，还多“一单”。如此子子孙孙无穷匮也，合久必分，分久必合，购房斗法的樵夫连续剧多少年才拍得完？所以在复杂的而今情况下，政府睁眼看世界，来个见子打子不失为聪明。不然老是遭小品台词笑话:汽车撞墙知道拐了，股票涨了知道买了，大鼻涕流嘴里知道甩了。在现实语境下作为，前面的比喻才好翻译成白话：假离婚买不到房结果真离，赶不上妻子的二路汽车了；父子关系股跌成儿戏知道悔了；老父老母边甩鼻涕边骂不孝之子了

再说中间。在商品房市场这块“三寸板”里，开发商和银行一般称为中间层。尤其是开发商，好像他们永远都不会错。从大的方面讲，发展房地产放之四海而皆准，哪座城市都需要，是经济发展不可或缺的。至于赚钱，是商人的本分和最爱。房价畸形上涨的原因他们顺手拈来就是梆硬的两条证据：土地昂其值，原材料价格上涨。可是开发商们在业主心中的印象据我了解的确不咋的。因为他们赚钱的三大“杀手锏“被我们下面必须食人间烟火的看得清清楚楚明明白白。一是房屋的定价基本是自说自话。本来商品房价格的市场性在中国表现得淋漓尽致。虽然也有监管，但渠道单一，腕们的长袖善舞，很多约法挥之而去，行政的一方被”纳入“本行业。如果本行业监管本行业，事实证明有力无处使甚至不想使。有时纳闷，一沾上工程怎么就那么多爆发户？他们也辛苦，这是事实，但总不至于一碗泥土一碗金吧。几个初中文化，租来两台挖机倒腾一段土石方，马上就购得起豪车豪宅了。想多了见多了就略知一、二了。笔者认为包括房屋在内的工程定价不够科学，空子太大，就是相扑似的身材也好钻。

比如高速公路，平原地区一般每公里4000万元，中西部很多地区每公里8000万至一个亿。这里面的”忐忑“字面意义就很难说了。若是每公里8000万能平铺直叙出来的，整成一亿，这2000万的核定职责实际还是落在”本行业“。银行可以自定收费项目，旅游行业可以左右门票价，那还说啥子？说到这里，想起李克强总理在第一次国务院常务会上那句”不能被部门利益牵着走“，多么掷地有声。二是靠虚假宣传诱使购房者抢购那货不真价不实的东西。前些年的商品房销售多是卖图纸，售房大厅里挂出的是效果图。绿树成荫，百花齐放，轻轨蜿蜒而来，十几条公交线串门，还有图旁边的留白和后面的力透纸背就无法用语言形容了。当地媒体大多扮演了开发商的内部报刊角色，只要有广告投入，就给他们做一块烫金的”最讲信誉“、”业主最爱“之类的牌子，搁在大厅显眼处，出卖公信度。很多给了钱根本不知道房屋的准确位置，一般一二年后才交房，所以弄出了花20万误装了别家那套的尴尬。三是，”短斤少两“坑爹（他们自己说业主是衣食父母）。在少面积容易被活捉的情况下，高度不足起码是我居住的这座城市很多商品房患的侏儒病。一般矮5公分，有胆大敢担当者短十公分的。有的因做”短命事“可以多盖出一个楼层的。即便长不盈层，那也要少许多钢筋水泥砖块油漆工资付出。加上前面所所的效果图上的绿化大大缩水（当然没发现郭达、蔡明小品里所讽刺只栽一排葱的），缩得交钱期蓬勃向上的喷泉交房时滴水不见，连拦水的石头都开始风化，整个就是一大笔财路开发基金。

购房族、开发商、政府，咱们都是命运共同体，就是中国命运的三种基本展示元素。政府调控房价无可厚非。日前在上海举行的中国城镇建设论坛上，有专家通过媒体力劝政府这只手收回，任市场之手手舞足蹈。请允许问一声：难道专家级别的竟然不知道不才前面蜻蜓点水式点出的层层乱象。市场有些变形，变形为足球场，中国足球。几支力量在上面互踹钱包。裁判的每次判罚都被围上去“论理”。毋庸讳言，裁判中场上过厕所、走过神，也间接参与了。于是几方没门就往天上踢，踢成了好多好多的圆圆的泡沫。也就是说基层变着法子见招拆招，再聪明的制度设计也跟不上变化；开发商的社会人情味不筑几分在那一砖一瓦中，命运共同体就会隐隐作痛；政府要是只调控别人，不调控自己，不把持土地供应价格和面积之度，不注重一线监管，顶层首先漏雨，宇下的知屋漏者又有什么办法呢？真的需要从大的政治、经济、民族的角度来思考这些问题了，不要给历史留下究竟怎么了的悬揣。我们究竟到了哪个程度，究竟怎么了呢？