余丰慧：高房价吞噬中产中国梦非危言耸听

2013年04月01日 15:11
来源：作者：余丰慧

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住建部面临人民住有所居的期望，遏制房价的非理性增长，让人民买得起房。房地产领域已经成为中国中产阶层最不满的领域，因为高房价正在吞噬他们的“中国梦”。

中国梦是民族的梦，是每一个人的梦，是人民的梦。中国梦已经成为目前中国的最强音和最热词。在憧憬和畅想中国梦愿景时，我们有许多积极有利向上的因素，我们有各族人民凝聚成的中国力量，任何时候都没有现在离中国梦如此之近。但同时，我们也必须分析实现中国梦道路上存在的不利因素，特别是作为中国梦组成部分的每一个人、每一个阶层中国梦的阻碍因素。

中产阶层是一个国家最主要的组成部分，对于社会政治经济都具有及其重要的作用。特别是对于一国经济来说，中产阶层富足稳定、压力小、负担轻,关乎着一国经济健康发展的持续力和后劲。成熟市场经济的发达国家消费是经济的主要拉动力，往往占到7成以上。而中产阶层是消费拉动力的主力。因为，低收入阶层消费倾向强，但无能力消费；高收入阶层有能力消费，但消费意愿较弱。只有中产阶层既有能力消费，消费意愿倾向又强。扩大中产阶层比例几乎是所有国家共同致力于的一项经济大事。中产阶层范围扩大又是社会的稳定基石。

改革开放以后，中国的中产阶层在迅速扩大，不但支撑着国内消费，而且是社会的稳定器。然而，近十几年来，一个高房价正在使得中产阶层背负巨大压力，不但挤占中产阶层的消费动力，对启动消费构成打压，而且正在削弱中国经济发展的持续力和后劲，正在扭曲中国经济动力结构，还使得社会稳定基石正在出现晃动。更加重要的是，一个高房价正在击碎中产阶层的中国梦，正在成为中产阶层实现属于自己的中国梦的拦路虎和绊脚石。

一个现实是，低收入者的安居问题，政府正在大力建设保障性住房来解决。高收入者对于高房价承受力较强，通过商品房市场解决自己住房问题不会带来负担。而中产阶层，收入中等，不高不低，政府建设的保障房够不上条件，一个畸高房价又使得其根本买不起商品房。无奈只有采取高负债买房。或到银行按揭贷款，或从父母、爷爷辈以及亲戚朋友那里借钱买房。像北上广深房价都在每平方米4-5万元，100平方米需要四五百万元。一个中产阶层家庭年收入20万元，不吃不喝需要25年以上才能还清贷款本息。可以说，背负一生高房价债务，从黑头发还到白头发，何谈实现中国梦呢？背负一生买房债务的中产阶层如果还有中国梦的话也是噩梦。

中产阶层的中国梦被高房价吞噬绝不是危言耸听。高房价不断吞噬中产阶层的中国梦，而且，吞噬了中国的消费潜力，吞噬了中国经济发展后劲，吞噬了中国经济最具活力的消费拉动力。

因此，必须硬着头皮继续调控，不达成功决不罢兵，坚决遏制住高房价，我们已经没有选择、没有退路。当务之急是，住建部、央行、银监会、财政部等职能部门要尽快将国五条细则落地，进入执行阶段，使其尽快开花结果。各地方政府应该尽快出台具体实施办法，绝不能让已经出台20多天的国五条细则被架空在那里。

总之，不遏制住暴涨的房价，包括中产阶层在内的大多数人就很难园其中国梦，中国经济就可能重蹈日本覆辙，这绝不是危言耸听。