长沙五一商圈空置楼迎接盘者 借地铁商机满血复活
4月1日，五一商圈的万代广场正门上方，一个超大的彩色LED屏正显示着招商广告。图/实习生张迪
锦绣中环大厦和万代广场迎来新接盘者，欲借地铁商机“满血复活”
5月1日，长沙地铁2号线将试运营，对于紧邻着五一路地铁口的锦绣中环大厦（湘绣大楼）和万代广场而言，“败部复活”的最佳时机似乎已经到来。
在历来被商家看好的五一商圈，锦绣中环大厦和万代广场裙楼像是两个“异类”，因为各种历史原因，一直游离于繁华商业的边缘，开业、调整、空置、再开业、再调整、再空置……与五一商圈兴旺的氛围显得格格不入。最新的消息显示，锦绣中环大厦有“7up”重金杀入，以7000万接下其20年经营权；万代商业广场则由湖南福达商业地产有限公司投资5000万接下15年经营权，并已重新装修即将开业……
随着地铁时代的临近，“马上有钱”似乎成为投资客们杀入五一商圈的期许，但地铁真能成为“万灵丹”吗？本报记者戴丹张莉长沙报道
7up接盘锦绣中环，最快7月开业
4月1日上午，春光明媚，五一路立交桥西南角的锦绣中环大厦五楼以下被蓝色围挡遮蔽，标志性的两条扶梯不见踪影，仅剩负一楼的湘绣大楼专卖店和鑫众鑫中老年服饰超市还在营业中。
靠近五一大道一侧，“7up”的LOGO鲜明地印在墙面上，预示这栋楼正在迎来一个新的开始。据招商人员介绍，4月份将全面启动对外招商。
7up总经理邓焕姿运作过6家“弥敦道”商场，以及分品牌花园街villa和花园街mini，在她背后，还有来自广东的地产投资商的身影。
接盘锦绣中环，邓焕姿直言是冲着地铁而来。据其介绍，为了争占地铁商机，7up投入了7000万元，在买下经营权的同时，全面改造负一楼至五楼，商业面积约为2万平米。“每个楼层定位都不同，选择经营户也会很谨慎，必须要提供相应的商业计划书，与7up的整体定位相符合。”
餐饮是7up特别重视的一块，据悉目前已有多个知名的餐饮品牌入驻，包括首次进长沙的“绿茶”。
邓焕姿说，因为附近有太多大型的购物中心和传统百货，而地铁带来的人流又有着快速消费的特点，7up将寻求差异化定位，谋取生存之本。
在业内商家看来，从正式招商、装修到开业，一个类似7up这样体量的商场正常情况下大概需要半年才能面世，因此，估计7up最快也要9月份才能开张。
但记者从邓焕姿处获得的消息是，最快将于今年7月份推出。7up搭乘“地铁”商机的迫切之情由此可见一斑。
“福达万代”欲和地铁同时开张
和锦绣中环大厦一样急欲借地铁商机“满血复活”的，还有距其仅百米之遥的另一栋商业大楼——万代广场。
地铁修建期间，这里的经营一度处于半停顿状态，只有临街铺面仍在坚守，现在，这里已更名为“福达万代”广场。广场正门上方，一个超大的LED显示屏正在不断变换着招商广告。
“商业项目定位是休闲时尚。”据项目负责人戴伟平介绍，这里一至三层的经营面积约有1.2万平米，三楼已引进全国排名前三甲的缪斯KTV，二楼入驻8家时尚餐饮品牌，均是首次进驻长沙，一楼则是星巴克以及欧式风情一条街。一二层部分商业最早将抢在5月1日开业。
资料显示，福达公司目前在长沙已有解放西路福达银座、步行街新福源大楼、太平街糖酒大厦等，管理的商业面积已超过8万平方米，涉足的行业包括房地产、商品代理等等。
“这个项目真是投入了很大的心力。如果没有开福区政府的支持还真没办法搞。”戴伟平说，由于历史原因，万达裙楼部分实际备案的业主超过500个，仅是跟这些业主达成租赁协议，就费了不少脑筋。考虑到今后的发展，福达公司前期投入5000万元，对裙楼进行了整体改造和装修。而后期的包装和推广投入还未可知，“可能要投2个亿”。
但相比困难，福达更看中的仍是地铁将带来的客流。戴伟平透露，“如果有可能，不排除将会有一个地铁出站口对接福达万代。”
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