315系列报道:听香水榭不买车位 不让业主车进门
(听香水榭停车收费标准)
红网长沙3月6日讯（记者曹文飞 实习生邹双）“这么高的价格是人人都买的起的吗？一个车位比我的车子还贵。就算拿得出这个钱也要盘算是否合理，毕竟这不是买菜啊！”近日，长沙听香水榭业主在红网《消费维权》栏目发帖投诉，该小区自去年3月交房以来，地下车库一直只卖不租，车位价格14.6万元一个，未买车位的业务不能把车开进车库，不少业主只能把车停在小区外面。
业主质疑：
地下车库车位只售不租业主停车难
李女士是听香水榭的首批住户，入住已有近1年时间。“当时售楼员说小区有400多个车位，车位是一定可以租的。”李女士告诉记者，交房当天便询问物业车位是否可以租，物业表示车库在装修，需要等一段时间。“车库早就装修好了，现在如果我们不买，他们就不准我们的车停进去，买房的时候觉得小区有充足的车位是个必要条件，买完了房却发现情况变了，真窝火！”李女士愤愤地说。
3月4日下午，记者来到位于开福区双拥路上的听香水榭，在小区外围转上一圈，发现路面上可供停车的地方非常有限。记者了解到，听香水榭共有916户业主，目前入住率不到100户。小区内部是人车分流，外围由于受场地限制只划出5个残疾人停车位。
业主谢女士告诉记者：“每天早晨起来，都能看到小区里的车停得到处都是，这附近的马路不宽，周边小区来往车辆很多。下雨的时候还好，只要天晴根本不可能有车位。”不过，在小区的地下车库里，记者看到空荡荡的车库只停放了四台车。
除了对地下车库只卖不租的做法不满，对于地下车库的归属问题，很多业主也有疑问。业主宋先生说，“地下车库是否计入公共面积不是开发商一方说了算，我们认为，地下车库应当是小区的公共配套设施，是全体业主的共同财产。”宋先生认为，开发商在不能提供车库产权证明的情况下，要求业主以十多万元的价格购买停车位的使用权，是不合法的。
物业回应：
车位产权属开发商是租还是卖开发商说了算
在业主的指引下，记者来到听香水榭小区物业办公室。对于业主的质疑，一名文姓负责人表示，地下停车位的产权属开发商所有，车位如同房屋一样是商品，开发商对此拥有处置权，是一种商业行为。
该负责人称，车库共有400多个车位，目前已经卖出16个。“就算可以租也需要相关部门的批文，但是需要一定的时间，现在愿意购买的业主可优先选择车位，以后有剩下的才会拿来出租。”该负责人表示，考虑到少数有车但暂时没有经济能力购买车位的业主，他们在小区前坪设置近100多个车位对业主计时出租。可还是不能从根本上解决业主停车的问题，他们也没办法。
对于物业的说法，业主宋先生并不接受。“我多次到物业来协商，物业的态度真是让人不敢恭维，并且车库根本没有400个车位，我计算大概300个不到。”当听到业主质疑车位数量，该物业负责人立马提高声音回应“车位不管有多少个，是租还是卖，我们只负责管理，一切开发商说了算。”
记者随后来到小区营销中心，当记者询问前台一名男子开发商负责人在不在时，该男子谨慎的回应“负责人不在，刚才出去了。”记者再次询问是否可以告知负责人的电话时，前台另外一名女子表示“我们没有电话，也不知道负责人在哪里。”
采访后，业主谢女士提供了一个疑似该小区开发商——湖南四季花城房地产开发有限公司法人代表的电话给记者，但截至到发稿时，都未能联系上。
律师说法
不准未买车位的业主进入地下车库做法不妥
地下车库产权是否属于开发商？不买车位就不让业主车辆入车库是否合理？对此，红网联动律师、湖南天地人律师事务所专职执业律师王欢认为，地下车库的确是开发商所有，开发商有权自行决定出售、出租。
《湖南省人民防空工程产权管理办法》中也明确规定，人防工程实行谁投资、谁所有的原则。所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利。
同时，王律师还表示“开发商应当首先满足本小区居民的需求，如果小区停车位没有满足规划要求，可以向规划局投诉。”
2013年1月1日起施行的《湖南省实施<物业管理条例)办法》第二章第十二条明确规定，物业管理区域内规划建设的车位、车库，建设单位可以附赠给业主；出售或者出租车位、车库的，业主享有优先权。
“另外，没有买车位的业主就不准进入车库的做法也不妥当，如果有空余车位，开发商完全可以允许业主进入地下车库停车。”王律师强调。
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