长沙土地紧俏 谁将高价摘牌
“家里有粮，心中不慌。”对于在发展的湘房企来说，这无疑是新年最好的写照——不论去年完成了多少销售，储备了多少土地和存货，2014年各大房企领到的任务可谓“天量”：恒大湖南区域全年的销售任务70亿元；万科在长沙十盘联动，销售任务在50亿元以上；保利地产湖南公司坦言今年目标60亿元；富力地产因全新推出2700亩超级大盘，仅今年的推货量就高达20万……
长沙市某楼盘正在抓紧建设。记者刘尚文摄
在市场密布天文数字的背景下，储备土地既成了各家的要务，也是房企势在必行的“补仓”行动。随着“金三银四”开锣，土地市场或许将首先抢走楼市风头。
成熟新区仍是“香饽饽”
长沙市国土资源网上交易系统显示，2月份一共推出了9块经营性用地，除了[2014]长土网002号因故终止，其余四块商住用地、四块工业均被顺利摘牌，土地价值合计约25亿元。其中，编号为[2014]长土网006号的滨江新城B1地块、[2014]长土网009号的梅溪湖地块，都有不同程度的溢价，两块土地的成交总价合计近20亿元。
“新地块的价格算不得特殊。”当代置业(湖南)公司营销总监于睿认为，随着区域的价值兑现，地价水涨船高也理所当然。而刚刚摘牌滨江新城B1地块的当代置业，将尽快兑现土地价值，项目预计年底会推出市场销售。
长沙市滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜表示，土地有一定溢价，是市场自由竞争的结果，也侧面释放出区域地块的价值越来越受到市场认可。在他看来，随着传统城区的出让地块减少，规模开发、配套完善、产业带动的用地，仍然是市场追逐的“香饽饽”。
传统城区有“地王”相？
新年开局，新兴区域的土地大放异彩，但传统商圈的地块仍不甘示弱。作为关注度最高、竞争最激烈的“老字号”，编号为[2014]长土网013号的溁湾镇银盆南路用地，起拍价就达到了28.1亿元。
不出意外，长沙3月份新推出的7块地全部出让以后，市场又将多出价值逾45亿元的土地。
“土地溢价能力有待观察。”吴永胜认为，传统城区土地稀缺，尤其这块地还是地铁物业，市场关注程度一定很大，但由于该地块总价较高，限制了开发门槛，真正有实力摘牌的企业却并不多。
“预计拍卖情况很难像去年那么火。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢分析，潜在“地王”对于本地中小型企业而言难以消化，而进驻湖南多年的几大地产巨头又都采取了相对平稳的战略。就目前市场情况分析，不排除大牌开发商联手拿地，但可能性并不高，也有可能是实力雄厚的外来企业高价摘牌。
■记者刘婞
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土地市场余震
土地价格上涨，随之而来的是房价水涨船高。近两年，住宅均价稳定在6000元至7000元的长沙，频频爆出楼面单价破3000元、甚至4000元的土地，疯狂的土地市场为2014年的楼市增添了层层迷雾，长沙的土地市场会在今年进入理性调整期吗？
【地价】 胡治钢认为，2013年长沙土地成交价格涨幅非常快，土地价格涨幅明显快过房价涨幅，加上存量偏高，对今年的土地价格有一定打击，预计短时期内不会有大的涨幅。同时，受大环境的影响，预计各家拿地积极性会因为市场压力有所下降。
【房价】 “一线城市优质地块偶尔会发生面粉贵过面包、楼面地价直追区域房价的案例，而且多数为大品牌开发商的手笔，说明各大品牌开发商对后续的走势是看好的。”富兴集团房地产事业部营销总监吴钦华表示，如今长沙成交楼面单价达到四五千元的地块并不罕见，而市场仍能消化这些售价相对较高的产品，足以见在供求双方的博弈中，仍然维持着动态的平衡。不排除短期内受供求关系的影响，部分楼盘会采取以价换量、让利促销的活动，但从中长期看来，长沙房价仍然是稳中有升。
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