长沙楼市投资价值全国第16位 商业地产暗藏风险
很多人都想知道，长沙楼市的投资价值排名全国第几？
2月份世联行联合同济大学房地产研究所发布《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》，报告显示在全国120座城市中，长沙排名第16。
报告将这些城市按照投资价值的强弱分为领跑型、领先型、潜力型、脆弱型和风险型五种，其中房地产投资价值领跑型城市2 个、领先型13 个、潜力型30 个、脆弱型41 个、风险型14 个。长沙被划归为潜力型城市，而被开发商们看好的城市如湖南岳阳等，则被列为脆弱型城市。
业内人士认为，目前一线城市和二三线城市楼市分化的特征正在加剧，暴利时代即将过去，未来长沙楼市或将面临更多发展空间。
长沙位居潜力型城市
在上述报告中，2014 年中国城市房地产投资价值总指数长沙位居全国百座16位，属于潜力型城市。报告提到在全国百座城市中，脆弱型和风险型占到50%以上，而且这些城市仍然吸引了不少房企积极布局，无论开发商还是购房者，其投资行为面临的风险都在加大。
有分析人士认为，长沙、厦门、徐州三个城市可能因为成交活跃、去化率快等特性跻身领先型城市的行列。
房地产相关人士表示，长沙2013年财政总收入达879亿元，增长18.9%，这是其跻身潜力型城市的先决条件，但这类城市间的市场潜力则存在较大程度的分化。
商住混合型成长沙主导投资价值
在世联行的报告中，城市房地产投资价值的主导物业也正在产生分化现象，已有大量大中城市的房地产投资价值开始由住宅主导向商业、写字楼或混合型物业主导转变，实现城市房地产投资价值的转型升级，长沙处于住宅与商业混合型主导投资价值的发展阶段。
近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划，明年长沙的综合体将达到2000万㎡，城市商业综合体单列出37个项目。根据长沙市国土资源局交易系统显示，2月25日当代置业7.05亿摘长沙滨江新城商住地，26日绿地集团以底价4.8亿竞得雨花区一商住用地。截至目前，2014年3月长沙将会对外出让7宗土地，其中商业用地和商住两住用地达到6宗。
一位房地产从业人士告诉记者，各个城市土地出让中含有商业用地，以及城市功能的提升，都迫使开发商不得不做商业地产;房产企业竞争激烈，普通只做单一产品的房企，利润空间会越来越小，多元化发展已成必然趋势，过去十多年以住宅开发商为主的行业格局，将一去不复返。
商业地产“井喷期”
在世联2014 年中国35 个大中城市商业地产投资价值指数显示，长沙商业地产投资价值位于全国26位，仍属于风险性城市; 2014年中国35 个大中城市写字楼投资价值指数显示，长沙排名全国13位，属于潜力型城市。
长沙新峰地产的一份数据显示，目前长沙城市综合体项目总供应面积2158.45万㎡，总成交面积515.06万㎡，目前去化率24%，面积存量1643.38万㎡。目前综合体市场存量去化需3年。
根据新峰地产提供的数据，就目前长沙5个大型的城市综合体进行抽样分析，包括保利国际广场、北辰三角洲、泊富商业广场、华远华中心和开福万达广场。 数据显示，除万达广场外，其他项目的商业比写字楼的供应量大，但是商业去化率远远低于写字楼。
分析人士指出，住宅市场趋旺，加速投资者看好商业地产，“未来长沙将会迎来商业地产井喷期，供应量走高可能引发高库存，导致资金链受到挤压。如何让市场快速消化掉这些产品，是开发商必须面对的一个难题。”
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