一线城市房价高烧不退或引发调控政策加码

2014年02月24日 12:48
来源：证券时报网

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据国家统计局24日消息，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。而与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%。

就一线城市而言，数据显示：北京新建商品住宅销售价格同比+18.8%，环比+0.5%；上海新建商品住宅销售价格同比+20.9%，环比+0.5%；广州新建商品住宅销售价格同比+18.9%，环比+0.7%；深圳新建商品住宅销售价格同比+18.2%，环比+0.4%。

对此，市场担心，未来一线城市房价上涨压力加大，进而引发调控政策加码。除此之外，贷紧缩、房地产大佬的悲观预期，都在搅动着房地产市场的信心。

有市场分析人士表示，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷政策，加剧了部分购房者的观望情绪。

从最近部分城市房价下调的情况来看，已有专家与房地产大佬们对2014年的房地产形势也充满了悲观情绪。兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委近日首次开始从趋势上看空房地产。经济学家马光远也预测今年房价下跌是大概率事件。马光远担心的是，已经极度依赖房地产的中国经济，能否承担房价下跌的风险。

某房企高管在接受媒体采访时坦言，“现在这个市场太疯狂了”。同时，他还透露，一些高调拿地且周转速度较慢的企业将来可能要面临资金周转不畅等压力。

近日莫尼塔(上海)发布研报也表示出对行业前景的担心。莫尼塔研报表示，一二线城市土地价格的迅速上升，将逐渐侵蚀地产企业的购地能力，量价背离的走势或因此将进一步加剧。同时，拿地成本的攀升，在政府对房价进行管控的大背景下，将显著减少房地产企业项目的利润。