节后返城效应逐步释放 长沙租房市场回暖势头明显
[提要] 一个值得关注的数据是，该公司开设在南二环附近一个老商业区的门店，当月带看量、成交量，均较年前增长50%以上。
“与年前相比，二手房市场最大的变化来自于租单的火爆。”2月20日下午4点，在市内一家大型房地产经纪公司任职三级市场总监的阎先生点燃香烟，一边翻看电脑里的数据一边感叹，“开年来，几乎每个走进店里的人第一句话就会问，你们这还有一房租吗?但我们的几家主力店周边区域的一房早被抢光了。”
一个值得关注的数据是，该公司开设在南二环附近一个老商业区的门店，当月带看量、成交量，均较年前增长50%以上。
“事实上，以租养贷已成为不少一房小户型购房者最重要的投资驱动。”月湖片区中金地产的一位高级分行经理对潇湘晨报记者表示，尤其是租房半径一公里内就是上班地点，或有成熟生活配套的一房，在当下可谓“千金难求”。
现象为了“一房” 年龄相仿的人选择拼租
2014年春节长假结束，回到单位的唐小舟的生活“马上”发生了变化——他刚刚租到了一间位于香樟路上的房子，在这个名叫瑞都华庭的小区里租到每月低于一千元的房子，在不少人看来是一件“超高难度的任务”。这个月租只要450元的“一房”，虽然是一套三室两厅里的单间，但水电煤气、电视电话、宽带上网应有尽有，性价比极高。3年前，唐小舟以按揭贷款的形式购买了一套藏珑40平米左右的小户型，这套精装修的房子每个月给他带来1500元的租金收入，也大抵可让其每月按揭还款额“小到几乎可以忽略不计”。
“每天差不多都有两三个租单，”在省府-红星片区一位小型社区经纪门店的工作人员说，“节后这段时间，求租的人非常多，且租房需求大多集中在月租一千元左右的一房。在房源不够的情况下，不少人工作区域相近、年龄层次相仿的人会选择拼租，以单间的形式去实现拥有独立生活空间的愿望。”
研判属常态式回升后续平稳
“上午挂出去的一套房子，下午就签租房合同了。”在车站北路一家地产中介行门店外，刚办完租房手续的胡先生表示，“租金1200元每月，同时合同规定房租约定每年涨一百，我和租客都了撇。”
在一份关于节后长沙租房市场调查中，有接近60%的受访者称“房东已经上涨房租”;而在采访过程中，在那些地段、配套较佳的抢手房源，房东将租金上涨超10%的情况并不罕见。
“2013年底由租约到期、租客工作变动及返乡潮等因素交叠形成的传统年底租房淡季，正在经历一个回归的过程，”在湖南泊富恒嘉地产总经理易建国看来，租房需求强劲将带来租金短期内的波动，“中心城区、地铁沿线、学区附近和新兴商圈等四大块，依然将是节后租房市场的热点区域。”
“短期看，长沙节后租房市场的回暖势头比较明显，随着商家开业、学校开学、工厂复工，更多的人回到长沙工作和学习。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，“通过数据监控分析，开年以来长沙楼市这波租房热与往年相比在成交量、价方面均属于常态化回升，而节日返城效应的逐步释放，后续二手房租赁市场中平稳将成为主旋律。”
“与年前相比，二手房市场最大的变化来自于租单的火爆。”2月20日下午4点，在市内一家大型房地产经纪公司任职三级市场总监的阎先生点燃香烟，一边翻看电脑里的数据一边感叹，“开年来，几乎每个走进店里的人第一句话就会问，你们这还有一房租吗?但我们的几家主力店周边区域的一房早被抢光了。”
一个值得关注的数据是，该公司开设在南二环附近一个老商业区的门店，当月带看量、成交量，均较年前增长50%以上。
“事实上，以租养贷已成为不少一房小户型购房者最重要的投资驱动。”月湖片区中金地产的一位高级分行经理对潇湘晨报记者表示，尤其是租房半径一公里内就是上班地点，或有成熟生活配套的一房，在当下可谓“千金难求”。
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