2013年长沙楼市健康指数同比上升

2014年01月17日 09:40
来源：长沙市房产研究中心

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——健康度连续两年进入标准健康区间

根据我市房地产市场健康状况测度分析，2013年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.66，比2012年提高了0.25点，比上半年提升了0.18点，健康度评测连续第四次进入标准健康区间。从各指标值来看，正常指标值9个，基本正常指标5个，异常指标为0个，与上半年相比正常指标增加2个，基本正常指标减少2个，异常指标已完全消灭，楼市健康度有了进一步提升。

注：统计局相关数据为预测值，其他数据为备案数据

具体来看，2013年我市四类指标中，供需健康度正常指标最多，四个指标中已有三个指标达到正常评价，其余三个健康度大类均有两个指标达到正常评价，各方向上的健康度评价已达到较平衡状态，其原因主要有以下几点：

一、全年房价涨幅较低，推动了价格健康度的提高。从数据来看，全年我市平均房价涨幅低于5%，而我市城镇居民人均可支配收入预期仍将保持较高增长，同时CPI同比涨幅预期也将保持在低通胀区间，这都推进了价格相关指标健康度的提升。

二、房地产投资较为旺盛，新开工面积同比大幅增长，施工面积保持匀速增长，推动了规模健康度继续保持良好状态。从数据来看，房地产开发完成投资占全社会固定资产投资比例预计达24%左右，保持了适度投资水平；商品房新开工面积同比有较大幅度增长，但与施工面积比较来看，所占比例在30%左右，仍较为合理，这些都推进了规模健康度继续向好。

三、下半年商品房月度新增供应量连创新高，推动了供需健康度的提高。从数据来看，下半年我市商品房月度新增供应量月均值达217.54万㎡，10月更是达到月度最高。供应量的大幅增长，改善了上半年以来的商品房市场同期供不应求状况，将供销比、待售率也带入了合理区间。

四、结构健康度在政策推动下，全年健康度仍保持了良好状态。从数据来看，由于三月政策影响及五月长沙县二手厂房大宗交易，长沙二手房交易实现了前所未有的增长，由于交易量巨大，甚至全年的总交易量同比都得到了极大的提升，这使得二手房、新房交易差距缩小，房产一、二级市场成交面积比也达到了基本正常水平。同时，由于今年新房、二手房交易量均有较大增长，换手率指标也达到了正常，加之我市普通商品住房供应面积占比一直保持在正常水平，共同促进了结构健康度继续保持在良好状态。