长沙首次购房人群占比88% 刚性需求成楼市强大动力
长沙市房产研究中心发布的2013年长沙楼市年报全面披露,这一年,消费者在长沙买房花了多少钱?买了哪里的房子?谁又成为长沙楼市新建商品住宅的最大买主?哪里的房子最受市场欢迎?长沙楼市年度账单让你一目了然。
千亿元买下16万套商品住宅
2013这一年,消费者总共在长沙花费了1001.73亿元,买下了总面积达1709.98万平方米的161539套商品住宅,平均的成交价格为5858元/平方米。
在长沙市内六区,消费者总共花费了769.65亿元,买下了总面积达1193.30万平方米的113801套商品房,平均的成交价格为6450元/平方米。
分月来看,全市新建商品房网签均价最高值出现在4月份,为6145元/平方米;最低在1月份,为5716元/平方米。
分区域看,开福区网签均价最高,为7522元/平方米;其次为天心区,网签均价为7294元/平方米。
谁是大买家?两类刚需人群
2013年,在长沙首次置业的购房人群占比为87.98%,刚性需求进一步释放,成为长沙楼市强大的动力。
2013年,长沙市内六区新建商品住宅购房者中,占比最大的25-35岁的人群,占比达到44.10%,在二手房市场同样如此,25-35岁的购房者占比达到34.85%。这个年龄阶段的人群大部分正处于起步期或有成家需求的青年人,其置业需求最为旺盛,是长沙楼市基础性刚需人群。
35-45岁人群排名第二,在新建商品住宅市场与二手住宅市场占比分别达到22.91%、27.63%。这部分人群通常事业都处于稳定期,购买能力相对较强,其对住房条件的要求提高,为改善性刚需。
从地区看,本省购房者占据长沙楼市绝大部分市场份额,新建商品住宅市场中,本省购房者占比达到87.82%;本省外地购房者已占据半壁江山,占比达50.55%,本省长沙市购房者占比为37.27%。
哪里房子最好卖?岳麓区成交量第一
2013年长沙楼市各月成交面积除2月份外,均保持在每月130万平方米以上,11月份成交面积最高,达到160.36万平米。
按行政区划来看,2013年成交量最大的区域为岳麓区,成交面积359.18万平方米,占全市成交总面积的21.00%;排名第二的雨花区成交面积为267.35万平方米。
分板块来看,2013年麓南板块、麓谷板块、武广板块表现最活跃,成交量分别居前三位,也是成长最快的地产新板块。其中麓南板块成交量增长最快,从2012年的第三位上升至第一位,同比增长近五成,武广板块成交均价在三个板块中最高,均价为7141元/平方米。
2013年麓南板块有35个住宅成交,较2012年多了16个,总共成交10976套、约121.18万平方米,同比增长4成以上,而成交金额达到78.02亿元,同比增长超过8成,成交均价6438元/平方米,同比上涨三成,是各板块中成交量最高、成交最活跃的板块。
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