长沙预计今年房贷仍将收紧 银行会有节奏放款
信贷发放惯例通常是“年初松，年底紧”，不过2014年恐怕年初也未必松。13日，记者走访长沙多家银行发现，受2013年下半年房贷积压单子过多和目前银行贷款额度仍偏紧的双重影响，目前办理房贷仍需排队等待。
【现象】 年初房贷需排队
自2013年下半年开始，长沙银行房贷因市场资金流动性趋紧而提前“过冬”。除了收紧首套房房贷利率之外，放款时间也比平常延长，而2013年国庆节后，房贷收紧潮蔓延至各银行。多数银行相关负责人表示，新增贷款要延迟到2014年1月放款。
“本以为元旦后房贷额度会宽松，谁知还是和年前一样，银行还是不能放款。”13日，长沙购房者李女士受访时郁闷地说。2013年10月初，她看上长沙岳麓区一楼盘，向一家银行提出贷款申请，多次询问银行，银行表示额度紧张，让其再等等，结果她这一“等贷”就等了近3个月。本以为元旦后银行房贷审批会快，结果还是要排队。
其实为房贷紧张烦恼的不只有购房者，银行个贷经理也很焦虑。“按照往年经验，元旦后一两天就会出贷款指标和放款通知，但到今天我们仍没收到通知。”一家国有银行下属支行的个贷经理表示。
不仅是额度吃紧，以前常见的首套房贷的优惠利率，现在也基本上见不到。“几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。”李女士表示，时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率，部分房贷额度特别紧张的银行则需要上浮5%，二套房贷利率则普遍上浮10%左右。
一名中小银行个贷经理对记者表示，银行新年放款主要在消化旧的单子，新的房贷申请仍需排长队，至于优惠，现在银行并没有出台相关的政策。银率网也指出，由于2013年积压了大量的房贷客户，目前银行的新额度主要是来“还旧债”，新的房贷申请人想要获得优惠，至少要等到春节后。
【原因】 银行拟均匀放贷
为何往年年初都比较容易申请的房贷在今年却如此之难呢？一家国有银行相关负责人透露，与往年不同，2014年，该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。
该负责人还告诉记者，目前各银行总行要求各分行、支行上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。目前分支行每天都上报贷款数据，所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。
据了解，目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定，但记者咨询的多家银行均表示目前首套房贷没有优惠，即便是优质客户，也较难申请优惠，基准利率已成为银行首套房贷的主流。在市场人士肖经理看来，银行对房贷业务收紧有一部分原因在于，在贷款额度有限的情况下，资金转向了利润更高的其他业务。
【预测】 今年房贷难宽松
那么2014年房贷趋势会怎样呢？中国银行湖南省分行金融理财师陈经理分析认为，目前银行资金处于紧平衡状态，与往年上半年额度宽裕不一样的是，2014年各家银行对一年内的贷款额度要求更严格，要求保持月平衡，避免年初冲量。陈经理指出，预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。这种情况下，购房者所受影响较大，在2013年12月，长沙商品房市场已经逐渐出现了观望情绪。综合楼市多年的发展来看，信贷处于宽松的情况下，房价不可能下调；而信贷如果收紧，房价将会出现调整。
同时银率网也有观点指出，2014年几乎所有商业银行都提出均匀放贷，预计2014年房贷将呈现收紧、有节奏放款的特征。
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