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长沙未来房价将稳中有升 楼市销售前景乐观

2014年01月10日 09:45
来源:潇湘晨报

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2014年长沙楼市的梦想与未来在哪里?我们从数据和趋势的分析中,找出一点点蛛丝马迹,以供参考。

热点片区

滨江是新贵高铁是潜力股

2014年长沙的热点或将再次回归湘江。在万科、保利、世茂、奥克斯、恒大、纳爱斯、楷林国际、协信、南山、福晟集团、银健、富基等开发商的共同努力下,湘江西岸也将迎来自己的时代。

另一个探讨的热点是高铁新城。2013年7月2日,雨花区举办政商座谈会,会上公布了雨花区2013年供地计划,下半年有近50宗土地出让。事实上,在2013年上半年雨花区多宗出让的土地引发开发商争夺。在此前,雨花区高铁新城综合开发项目、美华斯巴达等3个重点项目也已经正式签约,金额高达30亿元人民币。

“目前区域内在建和拟建,包括将建的项目将近200个。”雨花区商务和旅游局局长李庆宏曾在接受采访时表示。

“截至现在,整个高铁新城片区的投入已经达到了86.8亿元。长沙轨道交通集团负责人表示,某香港企业已经签定协议,投资20亿元,在高铁新城打造一个城市综合体。

政策刺激

“单独二胎”或助推小四房

“单独二胎”的政策,或许将成为改变中国房地产结构的良药。

不论是人口红利带来的持续性购房需求,还是家庭结构改变引发的产品变化,对于市场的影响,都将是持续而深远的。

据国家计生委前期开展的生育意愿调研,“单独”二胎政策落实后,在全国将影响1500万至2000万人,其中50%-60%愿意生育第二个孩子。这意味着,每年会增加750万-1000万人。这些家庭的成员都将成为改善性消费者。

在地产界人士看来,因为家庭人口结构的变化,将使刚需户型从目前的两房转变成三房,改善性需求或将从三房变为小四房。

在产品设计上,未来的户型设计可能会打造更多的房间,120㎡左右或者以上的大三房会逐渐减少,在90平方米内做出三房两卫,甚至还要加一个功能房将成为一个趋势。而开发商也会考虑在中高端社区中增加四房的比例,以迎合趋势。

长沙楼市今年前景乐观

2013年长沙房地产市场升温,供、销、价同比均出现上涨。总体上,长沙房地产市场环境逐渐向好,开发商信心持续提升。2013年长沙内五区土地成交量在经历了上半年的低迷期后,下半年土地市场开始发力,9月份达到年度成交量最高峰,越来越多的外来房企开始进驻长沙市场。

2014年,随着长沙地铁2号线的通车以及其他城市基础设施的完善,长沙市城市综合竞争力会进一步得到提升。再加上长沙新晋“新一线城市”,对周边市州及外省人群吸引力不断加大,进一步扩大长沙房地产市场的需求。2014年长沙楼市上行具有足够的支撑,因此对于2014年长沙楼市的预期还是比较乐观的。

未来房价将稳中有升

“长沙楼市的存量超过950万㎡,比去年同期的800多万㎡更大。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为,2013年上半年,长沙楼市因为巨量的库存而出现激烈的竞争,再加上从2013年9月份开始,长沙楼市的成交量出现了下滑,因此今年上半年的房价没有太多上涨的空间。

到了下半年,由于上半年开发商的快速出货,市场压力将会得到缓解。同时,随着梅溪湖、洋湖垸、滨江新城以及湘江两岸开发热潮的兴起,拥有优质景观资源的改善性产品将增多,再加上2013年长沙土地溢价率超过50%,楼价上涨8%,2014年下半年甚至2015年的房价都将呈现出稳中有升的趋势。 

 
[责任编辑:童声杨] 标签:长沙 楼市 房价
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