湘江两岸仍是楼市热点 “单独二胎”利好改善型四房
“梦想”与“未来”，是两个永恒的主题。2014年长沙楼市的梦想与未来在哪里?是开发商、购房者都关心的问题。无数的事实告诉我们，掌握了趋势，也就拥有了未来。
万科是这方面的行家。这个中国最具影响力的房地产企业每一步，总能走在市场的前面，在长沙，从年底的率先降价，到去年一整年围绕湘江两岸的拿地扩张战略，再到因为“单独二胎”政策可能带来的产品结构变化上的思考，万科都起到了这样的带头引领作用。
在2014年，长沙的梦想与趋势在哪?站在不同的角度和领域，会有不一样的答案。
电影：《安德的游戏》——Baby改变未来
政策：“单独”放开小四房需求或增
“单独二胎”的政策，或许将成为悄然改变中国房地产结构的那只蝴蝶。这也许出乎这个政策制定者的意料。
已在长沙定居张琦决定再买一套房子，迫在眉睫。他有一个幸福的家庭，漂亮的妻子，可爱的女儿，以及一套位于格林星城的90平米的三房。
仅仅两个月前，他还没有再次购房的打算。然而十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，提到了“启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的政策。张琦的家庭亦因此而发生改变，他和妻子打算再生一个孩子。而由此带来的一个问题是，在2014年家庭人口从三人增加为四人之后，现有的这套90平米的房子已经不能满足家庭需求。
像张琦一样想生二胎的人绝不在少数。据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研，“单独”二胎政策落实后，在全国将影响1500万至2000万人，其中50%-60%愿意生育第二个孩子。这意味着，每年会增加7500万-1000万人。
而在地产界人士看来，因为家庭人口结构的变化，将使刚需户型从目前的两房转变成三房，改善型需求或将从三房变为四房。
同时，在产品设计上，一个比较可能的方向是，未来的户型设计可能会打造更多的房间，包括设计人工房，120㎡左右或者以上的大三房会逐渐减少，在90平方米内做出三房两卫，甚至还要加一个功能房将成为一个趋势。而开发商也会考虑在中高端社区中增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，或者增加保姆房等。
今天(1月7日)上映的电影《安德的游戏》讲述的是一个发生在未来的故事。当时地球已经两次遭遇过虫族的进攻，国际舰队认为必须在世界各地寻找天资聪颖的孩童，自幼便送到国际舰队训练儿童的空间站(“战斗学校”)进行训练，把他们塑造成军事奇才，人类方可有存活的希望。最终，在这些精英儿童指挥下人类舰队打败了虫族，改变了未来的走向。
不论是人口红利带来的持续性的购房需求，还是家庭结构改变引发的产品设计上的变化，单独二胎政策对于市场的影响，都将是持续而深远的。
电影：《中国合伙人》——合作“孵化”新城崛起梦
滨江：西岸开发潮起与河东两翼齐飞
如果说2013年长沙楼市的热点片区有洋湖垸、梅溪湖、金星北、谷山等片区的话，2014年长沙的热点或将再次回归中心——湘江。
2013年以前，湘江沿线的开发还仅仅只是限于河东，那么到2014年，在万科、保利、世茂、奥克斯、恒大、纳爱斯、楷林国际、协信、南山、福晟集团、银健、富基等开发商的共同努力下，湘江西岸也将迎来属于自己的时代。
从东岸的南湖新城、五一商圈、潮宗街、新河三角洲，到西岸的洋湖垸、滨江新城、湘江新城……湘江两岸的造城梦想也真正地实现了两翼齐飞、跨江发展。
“梦想是什么，梦想就是一种让你感到坚持就是幸福的东西。”电影《中国合伙人》讲述的就是一个有青春、有梦想、有友谊、有奋斗、有合作的故事，含有“中国梦”的寓意。
黄晓明、邓超、佟大为主演的成东青、孟晓骏、王阳从学生年代相遇、相识，拥有同样的梦想至一起打拼事业，共同创办英语培训学校，最后功成名就实现梦想，浓缩了一代创业者的成长历程，具有时代意义。
长沙的发展，特别是湘江沿线的发展，又何尝不是一个有合作、有梦想的故事?在这片梦想的土壤中，开发商与政府之间、长沙市民与开发商之间、政府与长沙市民之间的合作将是决定这个梦想能否实现的关键。
如果无法协同一致地合作，“梦想”就如同灿烂的阳光，能够看见，却永远无法触摸;如果合作无间，“梦想”或许就是氧气，吸进肺里，融入血液。
数字
27万人 据湖南省人口计生委摸底调查后
测算，湖南省符合“单独”条件且有意愿有能力再生育的育龄妇女大约27万人，约占全省人口总数的3.83‰。多项调查也显示，一半以上的市场的好光景。
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