2014年长沙楼市大猜想 房价涨幅或将收窄
过去的2013年，或许有太多值得这座城市纪念的人和事。但2014年如约而至时，我们需要向前看。
2014年，相信长沙依然年轻，依然有生命力，但在整体健康有序、平稳发展的房地产市场内部，我们还是会去关心它的局部变化：关心它的房价走向，关心区域热点，关心二手房市场……所以，这次我们以十大热词来猜想2014长沙这座城。
房价会稳定下来吗?
1月1日上午，120路公交车，一对相偎着的年轻情侣间的对白。
“李妙年底买好房子了，丽发80多平米的房子，总价好像40万不到。她说房子看了这么久，再不下决心买，一年又白忙了。”女孩抬眼看着男孩说。
“我保证，今年努力挣钱，给你一个家。”男孩轻轻揽住了女孩的肩膀。
就在这一天，发布了最新一期中国百城房价指数，经历了19个月的环比连涨之后，全国住宅每平米均价突破万元、长沙则接近七千。
“楼市分化加剧，房价涨幅趋缓，涨幅将由两位数收窄至个位数。”向来语出惊人的任志强在长沙，给2014房价走势定了一个相当“平和”的调子。在这位曾经准确预测楼市暴涨的大佬眼中，长沙的房价在新的一年不会有太大变化。
“未来长沙房价走势，我们判断是稳中有升。”湖南中原资源中心总监陈世霞表示，相对较大的体量和现时经济发展水平，对长沙房价的形成不无影响。
二手房市场爆发前夜?
“长沙的二手房市场，就在爆发的前夜。”1个多月前，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受晨报记者采访时表示，“不然我们也不会投入巨资全力进入这个市场，你说呢?”
随后长沙的二手房市场，产生了微妙的变化。
一个鲜明案例是，短短一个多月时间里，长沙二手房市场的周成交量已经三度突破四百套的关口——而上一次出现这种情况，是“国五条”颁布前后。
1月2日，媒体报道1年签5万份租房合同的“黑中介教父”赵国军等18人，已被北京警方以涉嫌诈骗刑拘。“一个由多家大型经纪公司，共同打造的规范、专业的二手房中介市场渐行渐近。”在长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾看来，良好的市场环境和日益扩大的交易需求，将很大程度上推高长沙二手房市场整体成交行情。胡景晖点燃一支烟，笑道，“人们买了房子，总得交易吧?”
热门区域谁是下一个梅溪湖?
有多年从业经验的置业顾问章婷，不久前在梅溪湖买了一套“180度看湖”的高层住宅。“为什么每平米10000多还要买这里?”她的回答是，“因为这里是长沙楼市最热的地方”。
长沙楼市并不缺乏想象的空间。长沙热门购房区域形成的一个特点是，“新长沙人”的大量聚集。“根据我们的监测，在谷山滨水片区置业的市州购房者(工作生活地点在外地)，大概占20%左右。”新地·东方明珠策划负责人吴光达表示，“算上主要生活半径在长沙市内的‘新长沙人’，这个比例可能会上升到五成。”
“长沙房地产开发市场，热点轮换比较明显。”大匠文化董事长聂建湘指出，而在不少业内人士看来，随着“长沙西拓”、“一江两岸”等战略的实施，在梅溪湖与洋湖大热之后，滨水谷山、滨江新城、南湖新城、武广新城将可能成为2014年长沙楼市全新的热点区域。
拿地“土豪”选择只买贵的?
“钱荒”、“金价暴跌”以及最近的美联储决定削减100亿美元的QE(量化宽松)规模，意味着市场上的钱更加难找了。
但各大房企还在长沙疯狂拿地，以洋湖片区为例，多家外地房地产开发企业不惜以60%以上的高溢价在这里撒下大把现金。
一个最新的消息是，经过多年高强度的开发，北上广等一线城市中心城区的土地资源已经枯竭或正在枯竭边缘，而退守18亿亩耕地红线的“死命令”下，长沙的土地市场在新的一年，或许将呈现更为微妙的状态——一方面是市中心资源稀缺引发的高价地王，另一方面是偏远区域却鲜有“土豪”光顾。
网签长沙存量房知多少?
“截至去年11月底，长沙市内六区网签量累计成交1185万平米，已超2012年总销量的6%。”业内人士表示。从这个意义上来看，2014年长沙网签量可能冲击一个全新的量级——比如1500万平米，甚至更高。
由于长沙房地产市场存货量相对较高，以现有每个月100多万平米网签速率与长沙新建商品房市场1400多万平米的存量房来看，大致的去化周期约在14个月左右。(潇湘晨报)
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