2013长沙房企拿地强击突进 销售低调冲关
与电影《环太平洋》如出一辙，2013年长沙土地市场开场即是扑面而来的高潮，溢价率、成交单价、成交总价屡创新高，火热状况一直持续到年底。
而在年末，“成全别人，恶心自己”，以万科为首的一线房企集体促销，降价销售带来的是真切的成交量，“12月万科认购金额接近8亿元。”
在2013年的年初，众多地产界人士对于全年的市场皆持谨慎乐观的态度，但到了年末，长沙楼市的表现却超出了绝大多数人的预期。
命运掌握在自己手里，这与开发商自身的转变关系重大。
在刚性需求成为市场主导的情况下，开发商在土地市场采取“强击突进”的战略，充实自己的弹药库;在产品结构的调整上，开发商也做到了灵活应变，推出以刚性需求为主的产品;而在营销策略上，更是难得的步调一致，放低姿态，在年末集体采取了一轮降价促销的措施，巩固了胜果……
电影：《环太平洋》——主动出击赢取胜利
土地市场：开发商“强击突进” 供需两旺
2013年，长沙土地市场可谓风生水起，溢价率、成交单价、成交总价屡屡刷新年度新高，成为了全国众多房企角逐的资本战场。在刚性需求主导市场的背景下，在土地市场上的“强击突进”，成为了开发商对长沙房地产市场态度的最佳诠释。
2014年1月2日发布了2013年1-12月中国300城市土地市场交易情报。报告显示，1-12月长沙共推出228宗土地，总面积为1054万平方米，成交210宗，总面积为1011万平方米。其中住宅类用地100宗，总面积为603万平方米，成交94宗，成交面积582万平米。
显然，这一年长沙楼市的看点很多，场面也足够热烈。品牌地产继续在长沙攻城略地，在这个几乎聚齐了国内品牌开发商的城市，龙湖、蓝光、方正、农房、旷远等新成员，加入了长沙楼市的“战场”;品牌房企频扩张，土地市场持续火热，万科、保利、碧桂园、奥克斯、恒大、佳兆业、合能等不断拿地;热点片区也是持续发酵，洋湖垸、梅溪湖、滨江新城等片区的土地市场也是相继发力……
2013年长沙土地市场的火热与精彩，与电影《环太平洋》如出一辙。赤红暴风、危险流浪者、探戈狼、切尔诺阿尔法、尤里卡突袭者等机甲战士的相继出现，以及与巨型深海怪兽的生死相搏让电影一次又一次走向高潮。在生死存亡的最后关头，人类“向死而生”，主动出击，成功摧毁怪兽的异次元巢穴，阻止了末日的来临。
电影：《私人订制》——皆大欢喜快乐就好
营销模式：集体促销开发商低姿态冲击年关
2013年末，长沙迎来了一场史无前例的优惠促销潮。这场由开发商主动发起的行动，因为众多品牌房企的步调一致，而影响力巨大。
11月27日，万科、中建、龙湖、保利、中海、恒大、绿地、通用、五矿、复地、金茂、北辰等12家长沙楼市品牌房企开启了年末“促销大战”。值得关注的是，此次参与集体促销的开发商不仅囊括了长沙楼市绝大多数的一线品牌，而且优惠力度惊人。例如中海的最高优惠20万元，恒大最高优惠3万元、保利直减2万元、通用最低91折、中建最低92折、万科最高8万元优惠、北辰买房送车、龙湖买房送车库等。
“万科之前的‘年末促销活动’来自于销售的压力。”长沙万科营销负责人朱亮坦言，降价销售带来了成交量的快速提升，“12月万科认购金额接近8亿元。”万科的降价热销仅仅只是长沙楼市的一个侧影。在12月首周仅有2150套成交的情况下，12月接下来两周的单周成交量均达到了3000套左右的水准。
尽管有年度销售业绩的压力，尽管这是12月份巨大供应量下争夺市场份额的一种手段，但一个避不开的事实是，这也是开发商在2013年年末为长沙购房者带来的一场《私人订制》。
如同冯小刚电影里描述的那样：开发商在满足和实现购房者“愿望”的过程中，给出了切实的优惠，购房者买到了真正便宜的好房子，这不正是电影里多次提到的“成全别人，恶心自己”吗?当然，这种“恶心”对于开发商来说效果还算不错，因为在成人之美的同时，自己的业绩也上去了，这不就是皆大欢喜么?
电影：《等风来》——2014一起“等风来”
高铁新城：下一个区域热点?
2013年7月2日，雨花区举办政商座谈会，会上公布了雨花区2013年供地计划，下半年有近50宗土地出让。事实上，在2013上半年雨花区多宗出让的土地引发开发商争夺之后，一个如此庞大计划的推出，让业内对雨花区充满了期待。
在此前，2013年湖南(香港)投资贸易洽谈周上，雨花区高铁新城综合开发项目、美华斯巴达等3个重点项目也已经正式签约，金额高达30亿元人民币。
“目前区域内在建和拟建，包括将建的项目将近200个。”雨花区商务和旅游局局长李庆宏曾在接受采访时表示，从供地计划上看，高铁新城将成为区域建设的重点。
“截至现在，整个高铁新城片区的投入已经达到了86.8亿元，基础设施、道路修建已经基本成熟，完成了片区的控制性详细规划编制和审批以及核心片区800亩土地的拆迁。”长沙轨道交通集团负责人表示。
这是一个关于区域，关于发展，关于未来的故事。滕华涛导演的电影《等风来》讲述的虽然是一段异国之旅，但实际上却是一次心灵的旅程。当站在人生的悬崖边时，不如先不要动，不要向前冲，要做的或许只是静静的，等风来。
“风乍起，吹皱一池春水。”2013年雨花区以及高铁新城的发生，意味着在未来数年，因为高铁、因为交通、因为资本，这里将重归长沙楼市的热点。未来这里将是一个什么样子?或许“风来的时候，我们就会看到。”(潇湘晨报)
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