年末长沙租房市场酝酿嬗变 租房需求呈现商圈化特点
12月30日下午，微信网友@黄梅3Q的朋友圈有了最近的一条更新：长沙地铁2号线试运行，从今天起，我们正式跨入地铁元年。而此时，在湘江另一侧的枫林路上，刘明正拖着几个大号行李箱，打量着他刚刚租下来的一个套间。“原先租在湘春路，那套房子31号就要到期，如果续签的话房东还要涨50元的月租。”刘明在谈起自己换租的原因时表示，“地铁开通后，半个多小时就能从河西到公司，比原先住的地方还要方便。”
年底中心城区环比涨幅超过5%
一个显著的表现是，在长沙的房屋租赁市场上，往年由租约到期、租客工作变动及返乡潮等因素交叠形成的传统年底租房淡季，正在面临一场嬗变。“长沙地区的房屋租赁供应量相对较大，一些偏僻区域对租客吸引力较小，在年底这个节点，更易出现供大于求的情况。”湖南恒嘉地产顾问代理有限公司总经理易建国表示，“但具体到中心城区，尤其是地铁沿线的区域非常抢手，而租金也一直保持坚挺，据测算，年底中心城区房租环比上季度涨幅超过5%。”
事实上，一些新的变化正在影响这座城市的房屋租赁市场的格局。地铁即将投入运营，被认为是其中最重要的因素之一。
“未来地铁沿线特别是地铁站口附近的物业，住宅、商铺、写字楼的租赁价格上升预期较高。”湖南吉信房地产有限公司总经理王文勇表示，“一线城市的运营实践显示，同等水平地铁物业比普通物业增值要高出20%。”此外，长沙在今年12月入选新一线城市，也将吸引更多的流动人口前来发展，“这往往意味着更为旺盛的租房需求。”易建国表示。
商圈化与功能化成租房最热关键词
12月初，来自红网、调查的一份长沙房屋租赁市场报告显示，“离工作单位近”，被超过半数的租房者认为是租房时首先考虑的因素。“从一线门店反馈的市场信息和我们对合同成交金额的分析来看，目前长沙租房需求呈现出比较明显的商圈化和功能化特点。”长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾介绍，“一个显著的特征是，繁华商业区的租房最受租客的青睐，比如五一商圈、火车站商圈、河西通程商业广场、奥克斯广场周边。”由于繁华商业区经济活动频繁，使得大量企业在此聚集。
日前，来自长沙市城乡规划局与长沙市教育局的消息显示，到2020年长沙城区将有221所中学、485所小学。对在长沙工作多年、已经有房有车的王君而言，他已经跑遍了湘府英才小学附近所有的房地产中介门店。王君表示，“我买的房子实在太远，租一套学校附近的小户型照顾孩子，是最好的选择。”
“雅礼、长郡等重点学校附近的房屋，一直非常好租;”在明宾看来，学区房无疑是近年来的租房热点，“与繁华商圈类似，拥有名校学区、三甲医院及完善生活配套的功能化小区，成为许多有此类需求租客的首选，并且这种需求受季节影响也非常小。”(潇湘晨报)
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