长沙283个老社区有了“管家” 可QQ“呼叫”物业
对占长沙多数的老旧开放式社区来说,该采用怎样的物管模式?今日,长沙市开放式社区物业服务经验交流会在雨花区召开,一批与新社区封闭式物业管理相对的“老旧社区开放式物业管理”模式得到推介。同时,记者获悉,长沙力争两年内将社区物业服务全部覆盖到农民安置小区。
上QQ可“呼叫”社区物业
长沙目前共有300余个社区,其中很多是开放式的老旧社区。由于这些社区基础设施落后,规划久远,绝大多数小区之间无明显界限,四门大敞,四通八达。
蚊虫扎堆的垃圾堆不见了,车辆摆放整齐有序,安保人员不间断巡逻……今日,走进雨花区狮子山社区观摩点,这个开放式老旧社区变了样。在这里,共有52栋居民楼、住户2234户。社区专门设置“居民物业服务QQ群”,居民若有需求,只需登录QQ,社区将安排人员上门免费服务。
物业将覆盖农民安置小区
什么样的“管家”最适合?今后,长沙城管部门将在目前普遍推广的三类“管家”中,择机对各区的“管家”进行总结提炼。
长沙市城管局副局长胡刚表示,社区社会服务内容的不断增加和对社会服务的便利性要求,急需通过某一项服务内容突破性发展带动推进。目前,已经推广社区物业服务的老旧社区中,已创建规范化管理服务样板42个,示范社区179个。三年左右,将形成开放式社区物业服务品牌。并借鉴岳麓区的做法,两年左右将社区物业服务全部覆盖到农民安置小区。
经验
三类“管家”管住283个老旧社区
从2009年起,长沙市逐步在全市老旧开放式居民社区推行物业服务,到今年,283个老旧社区均已有了社区“管家”。各社区根据自身特点推出了三类“管家”: 社区成立物业服务中心,居民自治;专业物业公司服务小区;“1+1”混合运作模式,一方面环卫、市政、园林等城市管理专业部门进社区,对公共物业部分实行“无偿服务”,另一方面成立社区物业服务中心,对居民私人物业服务部分实行低偿服务,这也是各社区普遍的运行模式。
互动
或向居民适当收取物业服务费
目前,社区物业服务经费主要来源于政府公共财政的投入。有的社区物业服务实行免费,或象征性收费,难以维持社区物业服务的正常运转。
按计划,长沙城管部门将协调该市直相关部门,依据《物业管理条例》等,制定相关收费文件,“有偿服务、低偿优质”,向居民适当收取物业服务费,同时争取财政支持。
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