绝大多数城市房价涨幅跑输GDP 学者称楼市开始走下坡
房地产抛开GDP独自高歌,可能吗?
绝大多数城市房价涨幅跑输GDP,学者称楼市的黄金期白银期皆已过去
平安地产金融创新论坛6日在深圳召开。论坛以“明道与取势,地产新十年”为主题,国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、住房和城乡建设部、中国银行业协会、北京大学、中国房地产业协会、全国工商联房地产商会以及多个知名地产企“大佬”出席论坛并发表演讲。
房产税是否应该先立法?
有业内人士认为,房产税试点首先不是成不成功的问题,而是应不应该与合不合法的问题。
中央财经大学财经研究院院长王雍君在论坛上表示:“税是一个很严肃的问题,不能随便试点。应该制定法律进行明确,法律规定了才可以征收,试点的话可能有违基本的公平原则。”
关于上述说法,财政部财政科学研究所所长贾康在演讲中指出,加快立法和继续先行先试是并不互相排斥的关系,而需要形成一个合理互动关系。
“在立法层面上,我认为必须很务实地考虑中国立法过程,由人大牵头形成成规文本,实施以后全国实行,这样理想化的状态在现实中是难以企及的。”
跑输GDP楼市开始走下坡?
全联房地产商会创会会长聂梅生认为房地产目前的各项指标仍然处于高位,但是不可忽视的是下行态势已经形成,并将持续。
“我同意这样的看法,即房地产的黄金期、白银期已经过了。我们从曲线可以看出来今年年初的时候房价涨幅18.8%,1-9月份降到8.6%,房地产同比涨幅包括一二三线城市,包括商业地产涨幅的跌落还是非常大的。”
“经济有周期,房地产和经济一样也有周期。GDP下降到7%以下,房地产能够独自高歌猛进吗?不太可能!”
她表示,现在大部分城市房价同比涨幅高于GDP7.5%的,只有10个城市左右,其他涨幅都在7.5%以下,所谓今年房价高歌猛进的数据并不真实,“销售额和销售面积下降的幅度非常大”。
聂梅生认为,房地产的要素主要是货币宽松以及地价上升超过房价,要改变这两个要素,才能解决中国房价上升的问题。
太畸形16岁房就已买好
住建部政策研究中心主任秦虹女士提出,长效机制建设的目标是就是要稳定市场的各方预期,实现“住有所居”。
“过去我们认为面临的最大困惑就是市场预期的不稳定,大家始终在猜政策、猜市场,始终处于恐慌的、不确定性的状态下,这样的预期就导致了市场或者大涨或者大跌。”
她表示,知名开发企业未来的住宅投资只能安排半年计划,根本没有长远考虑,“现在的家长把16岁孩子的房子都买好了,这样把市场规律都完全破坏了”。
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