长沙房产土豪有多少？四成拥两套房
数据告诉我们，在“有产一族”中，拥有两套房产的人数最多，比例为38.89%。接下来则是拥有一套房产的群体，比例为29.63%。拥有3套房产的比例为12.96%。拥有4套及以上房产的人数比例也不在少数。
作为房地产市场最主要的两股力量，开发商与购房者的一举一动，都能在市场上引发连锁反应。
作为房地产市场中的“影子力量”，有产者对于市场的影响在哪儿?在目前调控升级，优惠促销满天飞的本土背景下，以及国内经济环境的大环境下，有产者又是如何处理自己手中房产资产的?面对市场变幻，他们又是以一种什么样的心态来面对?
本周，据记者统计“2013长沙有产者大调查”已有300多名网友参与。由于样本量不是特别大，或许呈现出来的数据并不十分精准，但某种程度上确实反映了一些社会现实，也对我们了解目前的房地产市场提供了一些依据，让大伙涨了涨“姿势”。
1.长沙“土豪”真不少
问：你到底有几套“房产”?
如果做一个调查，国人对这个问题的在意程度绝对可以排在所有问题的前十名，原因太多：丈母娘在意，她们希望女儿嫁得好;女朋友在意，因为“安全感”很重要;男人们更在意，因为某种程度上，这是自己“实力”的体现。
数据告诉我们，在“有产一族”中，拥有两套房产的人数最多，比例为38.89%。接下来则是拥有一套房产的群体，比例为29.63%。拥有3套房产的比例为12.96%。拥有4套及以上房产的人数比例也不在少数，达到18.52%，接近五分之一。由此看来，长沙“土豪”还真多，而城市片区“空置率”过高，应该也和他们有关吧。
2.房子是用来“卖”的
问：对于自己持有的住宅物业，你考虑如何处理?
“你知道房子是用来干嘛的吗?”“废话，当然用来住啦。”“错啦，房子是用来卖的。”
调查显示，在拥有多套住宅物业的有产者中，纯粹出租获取收益的人仅有12.96%;有20.37%的人希望把住宅物业全部出售，只留一套用来自住;而剩下的66.67%的人则希望等价格上涨到预期再出手。因此，有将住宅物业出售计划的人数达到了87.04%。
3.论地位，住宅“拍马”都赶不上商业物业
问：对于自己持有的商业物业，你考虑如何处理?
在有产者心中，论地位，住宅物业是可随时随地“无情抛弃”的，而商业物业，才是他们心目中的“正宫娘娘”。坚定希望持有手中商业物业的有产者比例为81.48%，而即便是价格上涨到预期，这些人对于商业物业依然是“情有独钟”，此时选择出售的比例依然相当少，仅有16.67%。
显然，如此多的人做出相同的选择是有原因的。以2010年步行街的商铺为例，当时租金就达到了惊人的1700元/㎡/月，有的甚至更高。如果是一个10平米的小商铺，每年的租金就能达到20.4万元，一年生计也不用愁了。在这样的情况下，决定把自己手中商业物业抛售的人数几乎可以忽略不计，仅有1.85%。是的，每年坐在家里数钱，傻子才会去卖呢。
4.继续置业，超五成人想买商铺
问：如果继续购买物业，你的选择是?
这里又涉及到“争宠”的问题了。“普通住宅”、“别墅或者高端住宅”、“商铺”、“写字楼”谁能在有产者心目中占得一席之地?答案揭晓，商铺，比例是53.70%。显然，这里和“问题三”不谋而合。
排名第二的是普通住宅，达到了27.78%;11.11%希望买别墅或者高端住宅;7.41%的人有购买写字楼的需求。
5.固定资产变现有点难
问：对于未来，你最担心的是什么?
房子的价值要用钞票来体现，但归根结底，它不是钞票，这恰恰是长沙有产一族最担心的问题。在有产者中，有42.59%的人担心“固定资产变现困难”的问题。长沙人胡英的经历表明这些担忧并非无的放矢。
早在数月前，胡英就将自己在摩天一号以及芙蓉公馆的三套小户型(三套房产均位于贺龙体育场附近芙蓉路旁，是真正的黄金地段)挂牌出售，售价只有9000多元/㎡，但数月以来一直无人问津，有价无市的场面让急需钱用的胡英一家相当“尴尬”。而此时，市中心不少高档精装修的小户型产品价格已经达到1.5万元/㎡。
在长沙，持有多套物业的人不在少数，因此近年来房产税将要出台的消息也让他们担心不已，比例达到了35.19%。还有12.96%的人对于长沙物业的升值速度抱怨不已。而9.26%的资产持有者觉得自己的资产结构不合理，持有的优质物业太少。就在不久前，一位真豪客就在爵世名邸一口气买下了7套别墅，在此之前这位豪客才刚刚把自己手中的小资产进行了“处理”。
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