五成网友不看好长沙新政业内称调控升级成趋势

2013年11月29日 11:10
来源：潇湘晨报

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随着新一轮楼市调控向二线城市蔓延，长沙市也于11月26日发布了升级版楼市调控的四条措施，即增加普通商品住房及用地供应，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对高价商品住房实行价格指导，推进保障性安居工程建设。

尽管长沙二套房贷首付比例提高至几成仍未公布，但新政一出，已经对购房者的买房计划产生了影响，准购房人或是赶搭末班车或是搁置购房计划。而长沙地产人士大多认为新政“温和”、“模糊”，对市场的影响有待观察，不过调控升级是大势所趋。

超五成网友不看好长沙新政部分市民购房计划受影响

“本来六成首付就觉得有点吃力了，现在还要提高，更加买不起了！”听闻长沙购买二套房首付将提高的消息后，市民王先生不得不重新打算购房计划。四年前，刚大学毕业的他在长沙某楼盘购置了一套50多平米的一居室，现在打算结婚了，准备换一套大一点的房子。

考虑到结婚后马上要生小孩，老人要过来带孩子，两居室的房子远远不够，王先生最低的标准是95平米的小三房。“看了好几个楼盘，总价都在60万以上，按六成算，首付也将近40万了，装修还得几十万，如果提高了首付，负担更重了。”王先生很是惆怅。

由于长沙新政中二套房首付比例提升幅度暂未明确，部分市民打算赶搭末班车，尽早把手续办法。“昨天看了新闻后立马问了银行，说现在还是六成，下午就去楼盘签了合同。”准备再购置一套新房，接父母来长沙生活的贺女士说道，“这两天就把手续办了，希望能赶上！”

11月26日，长沙新版调控政策出台后，媒体机构进行了一项“长沙楼市调控升级，你怎么看”的调查，截至28日12时记者发稿，39.13%的网友认为“二套房首付比例提高，将影响自己的购房计划”，34.78%网友选择“先看看房子的总价和首付款，再做决定”，仅有26.09%的网友认为不会影响自己的购房计划。

对于长沙调控新政对楼市的影响，多数网友不看好。超过五成网友认为“新政没什么新意，不会有实质性的影响和改变”，34%的网友认为要看最终的执行力度，仅有13%的网友认定新政将明显抑制房价上涨。

业内人士认为新政实际影响不大调控升级成趋势

相对“深八条”、“沪七条”、“汉六条”，长沙新版调控政策只提出了四条措施，即增加普通商品住房及用地供应，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，对高价商品住房实行价格指导，推进保障性安居工程建设。“简单”、“温和”、“模糊”是大多是长沙地产人对新版调控的描述。

“除了提高二套房首付比例和对高价商品住房实行价格指导外，其余两条都是老生常谈，没什么新意。”一位不愿透露姓名的业内人士说道。著名房地产分析员陈真诚也认为长沙新政对市场的实际影响不大，他在微信朋友圈中写道“长沙的政策算是中性，相比其他地区依旧不算严厉，对市场的实际影响不大，心理影响还有待观察，因还要看在执行上如何”。

长沙房地产资深人士屈国辉接受红网记者采访时表示，目前全国已有数个城市出台细则，上调二套房贷款首付比例，相信长沙也不会有例外。不过，他也强调，政策出台的时机和持续的力度，要依据两个方面，首先是全国性宏观经济形势及货币政策，其次与城市房地产市场发展状况相结合。

由于长沙调控新政中并未明确指出第二套住房贷款首付比例提高至几成，也让一些购房者感到不安。目前，在已经发布新版调控的城市中，杭州、上海、厦门、南京等地明确二套房贷首付比例不低于70%，沈阳提高至65%，多数城市跟长沙一样暂未公布提升的比例，不过，长沙业内人士普遍认为可能是七成。