长沙将提高二套房首付比例 业内多认为会至七成
十八届三中全会基调已定的背景下，政府对于房地产市场的调控也开始升级。继北京、上海、广州、深圳等一线城市调控加码之后，风波开始向二线城市蔓延，武汉、厦门、南昌、沈阳、长沙、南京相继加入到调控大军之中。
11月26日，长沙市政府办公厅发布消息，明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中包括：增加普通商品住房及用地供应，进一步提高第二套住房贷款的首付比例，引导房地产开发企业理性定价，推进保障性安居工程建设。
政策出台房价涨幅超预期，开发商早有预感
对于长沙出台新的楼市调控政策，不少开发商早有预感。数天前，长沙万科就以“明日长沙房地产要出大事”的广告，启动2013年的“万团大战”。
“进入11月，众多城市调控政策相继出台，长沙出台调控政策也在情理之中。”长沙万科营销负责人朱亮说。
业内分析，多地之所以年底“突击”调控，与房价涨幅超预期有关。国家统计局11月18日公布的数据显示，10月份70个大中城市当中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，其中北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。不少城市完成年度调控任务非常困难，倒逼多地政府出台紧急措施稳定市场预期。
年初，长沙公布房价控制目标，称要将2013年新建商品住房价格控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。但由于销售量的持续维持高位，长沙房价已经连续十几个月上涨。“由于长沙房价不高，基数小，因此房价涨幅排名比较靠前，政府压力较大。”湖南振业房地产开发有限公司副总经理黄艺表示，此时动用行政手段控制一下市场，也在情理之中。
政策解读长沙新版调控没太大新意
不过此番“长四条”在网络上公布后，“简单”、“温和”、“模糊”成为长沙地产界人士的切实感受。
“长沙新政没有新意。”对于此次出台的“长四条”，黄艺显得很淡定。
事实上，与“国六条”相比，“长四条”的政策没有新的变化。其中“增加普通商品住房及用地供应”，以及“推进保障性安居工程建设”更是照搬“国六条”的政策。而另外的“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”和“引导房地产开发企业理性定价”两条政策，也是在国六条“完善稳定房价工作责任制”和“坚决抑制投机投资性购房”框架之内。
而这些政策长沙之前一直都在执行。“例如价格指导这一块，之前政府是有严格规定的，作为开发商，定价的时候也是咨询了政府的，不过现在是将这一条形成了文件。”黄艺认为，对于房地产市场来说，“长四条”的推出，将不会有太多实质性的影响和改变。
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